ورچوئل اوپن ہاؤس: متحدہ عرب امارات میں پراپرٹی کی لائیو ویوِنگ کیسے ہوتی ہے
diar.tv ·
ورچوئل اوپن ہاؤس پراپرٹی کی ایسی ویوِنگ ہے جو لائیو نشر ہوتی ہے۔ ایجنٹ اعلان شدہ وقت پر کیمرے کے ساتھ گھر میں چلتا ہے، اور دیکھنے والا کوئی بھی چیٹ میں سوال پوچھ سکتا ہے اور نشریات ہی میں اس کا جواب پا سکتا ہے۔ ریکارڈ شدہ ٹور کے برعکس، یہ آپ کے آنے سے پہلے ختم نہیں ہو چکا ہوتا: بیڈروم سے نظر آنے والا منظر یا کسی الماری کا اندرونی حصہ دکھانے کو کہیں، اور ایجنٹ کیمرا اُدھر گھما سکتا ہے۔
تیار گھر کے ورچوئل اوپن ہاؤس کو diar.tv پر LIVE ویوِنگ کہتے ہیں، اور نئے آف پلان منصوبے اسی طرح LIVE لانچز کے طور پر دکھائے جاتے ہیں۔ اس گائیڈ میں بتایا گیا ہے کہ اس میں کیسے شریک ہوں، اس کی میزبانی کیسے کریں، اور بھروسہ کرنے سے پہلے کیا جانچیں۔
ورچوئل اوپن ہاؤس کہاں سے آیا
لائیو اوپن ہاؤس 2020 میں پھیلے، جب ایجنٹس گھر بالمشافہ نہیں دکھا سکتے تھے۔
وہ لاک ڈاؤن کا جواب تھا۔ یہ طریقہ یہاں آج بھی جس وجہ سے معقول ہے وہ مختلف ہے: برلن یا ممبئی میں بیٹھا خریدار ہفتے کی سہ پہر یوں ہی نہیں آ سکتا، اور دبئی میں رہنے والا خریدار شاید وہ سہ پہر پانچ عمارتوں کے درمیان گاڑی چلاتے نہ گزارنا چاہے۔
ورچوئل اوپن ہاؤس میں کیسے شریک ہوں
- ویوِنگ تلاش کریں۔ LIVE ویوِنگ کی بھی کسی اور نشریات کی طرح تاریخ اور وقت ہوتا ہے۔ diar.tv پر آغاز کا وقت دبئی کے وقت اور آپ کے اپنے وقت دونوں میں دکھایا جاتا ہے، لہٰذا کچھ تبدیل کرنے کی ضرورت نہیں۔
- اسے کھولیں۔ نشریات آپ کے براؤزر میں لسٹنگ کے صفحے پر ہی چلتی ہیں۔ نہ کچھ نصب کرنا ہے، نہ کوئی بیرونی پلیٹ فارم کھولنا ہے، اور نہ لاگ اِن ضروری ہے۔
- پوچھیں۔ چیٹ ویڈیو کے ساتھ ہے، اور ایجنٹ نشریات کے دوران باقی تمام ناظرین کے سامنے جواب دیتا ہے۔
- قدم اٹھائیں، یا نہ اٹھائیں۔ دیکھنے سے آپ کسی بات کے پابند نہیں ہوتے۔ آگے آپ کیا کر سکتے ہیں، یہ نشریات کی قسم پر منحصر ہے۔
LIVE ویوِنگ میں کیا ہوتا ہے
LIVE ویوِنگ تیار، موجودہ گھر کی سیر ہے، اور ایجنٹ اصل اپارٹمنٹ میں ہوتا ہے۔ کرائے کے گھر بھی اسی طرح دکھائے جاتے ہیں۔
کسی LIVE ویوِنگ کے عوامی ہونے سے پہلے ایجنٹ اُسی گھر کے لیے مالک کی اجازت اپ لوڈ کرتا ہے، اور diar.tv کا ایک فرد دستاویز کھول کر ہاتھ سے تصدیق کرتا ہے۔ دستاویز نہیں تو نشریات نہیں۔
قیمت نشریات میں بتائی جاتی ہے اور لسٹنگ پر بھی درج ہوتی ہے، اور وہ ایک ہی قیمت ہے۔ برائے فروخت گھر میں پیشکش دینے کا مطلب ہے «میں آپ کی بتائی قیمت پر لے رہا ہوں»: نہ بولی، نہ نیلامی۔ پیشکش ایجنٹ تک پہنچتی ہے تاکہ وہ آپ سے رابطہ کرے، اور جب تک خریدار اور بیچنے والا فروخت کی دستاویز پر دستخط نہ کریں، کوئی فریق پابند نہیں ہوتا۔ دبئی میں وہ دستاویز Form F ہے۔ ابوظہبی اور راس الخیمہ میں مفاہمتی یادداشت یا خرید و فروخت کا معاہدہ استعمال ہوتا ہے۔
اگر وقت آپ کے لیے موزوں نہ ہو، یا آپ ناظرین کے بغیر گھر دیکھنا چاہیں، تو نجی LIVE ویوِنگ کی درخواست دے سکتے ہیں۔ تاریخ اور وقت چنیں، اور ایجنٹ براہِ راست آپ سے تصدیق کرتا ہے۔ جب تک وہ تصدیق نہ کرے، کچھ بک نہیں ہوتا۔
آف پلان لانچز کے ورچوئل اوپن ہاؤس
آف پلان گھر تعمیر مکمل ہونے سے پہلے ڈویلپر سے خریدا جاتا ہے، اس لیے لانچ پر ممکن ہے کوئی مکمل گھر موجود ہی نہ ہو جس میں چلا جا سکے۔ اس کی جگہ حکومتی منظور شدہ، تصدیق شدہ ایجنٹ منصوبے کو لائیو پیش کرتا ہے، اور جب تک ریلیز کھلی ہو آپ کسی خاص منزل، منظر یا متوقع حوالگی کی تاریخ کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں۔
اگر آپ کو دلچسپی ہو تو اظہارِ دلچسپی (EOI) بھیج سکتے ہیں۔ EOI ایجنٹ کو یہ بتانے کا ایک غیر پابند طریقہ ہے کہ آپ کے ذہن میں کون سا یونٹ ہے۔ یہ نہ بکنگ ہے، نہ ادائیگی، نہ معاہدہ۔ اگر آپ بعد میں بکنگ فیس ادا کریں تو وہ ڈویلپر کو اُس کے سرکاری ذریعے سے ادا ہوتی ہے، کبھی diar.tv کے ذریعے نہیں۔ پہلے ڈویلپر کی شرائط پڑھ لیں، کیونکہ بکنگ فیس قابلِ واپسی نہیں۔
لائیو، ریکارڈ شدہ یا 3D: ہر ایک کس کام کا ہے
| لائیو اوپن ہاؤس | ریکارڈ شدہ ویڈیو ٹور | 3D یا 360 ٹور | |
|---|---|---|---|
| کب | اعلان شدہ وقت پر | جب آپ چاہیں | جب آپ چاہیں |
| کیا آپ سوال پوچھ سکتے ہیں؟ | جی ہاں، نشریات میں | نہیں | نہیں |
| آپ کیا دیکھیں گے، یہ کون طے کرتا ہے؟ | ایجنٹ، اور آپ چیٹ کے ذریعے | ایڈیٹر | آپ، جتنا اسکین ہوا ہو اُس کے اندر |
| کیا یہ گھر کو آج کی حالت میں دکھاتا ہے؟ | جی ہاں | جس دن فلمایا گیا اُس دن کی حالت میں | جس دن اسکین ہوا اُس دن کی حالت میں |
یہ ایک دوسرے کے حریف نہیں۔ فلور پلان سمجھنے کے لیے 3D ٹور بہتر ہے، اور ریکارڈنگ رات کے تین بجے بھی موجود ہوتی ہے۔ جواب صرف لائیو نشریات دے سکتی ہیں۔
ورچوئل اوپن ہاؤس پر بھروسہ کرنے سے پہلے کیا جانچیں
کوئی بھی فون کسی اپارٹمنٹ کی طرف کر سکتا ہے، اس لیے آپ جس بھی سائٹ پر دیکھ رہے ہوں، یہ باتیں جانچ لیں۔
- ایجنٹ کا لائسنس۔ بروکرز کو لائسنس ان کی امارت کا ریگولیٹر دیتا ہے: دبئی میں RERA کارڈ، ابوظہبی میں ADREC BLN، اور باقی پانچ امارات میں سے ہر ایک میں اس کے مساوی۔
- اشتہاری اجازت نامہ۔ ہر امارت کے اپنے قواعد ہیں۔ جہاں امارت اجازت نامہ جاری کرتی ہے، وہاں اشتہار پر اس کا نمبر ہونا چاہیے: دبئی میں Trakheesi، ابوظہبی میں Madhmoun، اور راس الخیمہ میں RAK RERA کا اشتہاری اجازت نامہ (یہ دبئی کے RERA سے الگ ادارہ ہے)۔ شارجہ میں SRERD کی تحریری منظوری ضروری ہے۔ عجمان، ام القیوین اور فجیرہ اپنے بروکرز اور ڈویلپرز کو لائسنس دیتے ہیں لیکن ہر اشتہار کے لیے اجازت نامہ جاری نہیں کرتے، اس لیے وہاں ایجنٹ کا لائسنس دیکھیں۔
- گھر دکھانے کا حق۔ تیار گھر کے لیے پوچھیں کہ کیا مالک نے اس یونٹ کے لیے اس ایجنٹ کو مجاز کیا ہے۔
- رقم کہاں جاتی ہے۔ کبھی صرف اس لیے رقم نہ بھیجیں کہ نشریات میں کہا گیا۔ آف پلان کی بکنگ فیس ڈویلپر کو اُس کے سرکاری ذریعے سے جاتی ہے۔
نشریات میں پوچھنے کے لائق سوال
ورچوئل اوپن ہاؤس اتنا ہی اچھا ہے جتنا آپ اس سے دکھوا لیں۔ یہ سوال پوچھنے میں آسان ہیں اور ان کا جھوٹا جواب دینا مشکل۔
- کیا آپ مجھے اس کھڑکی کا منظر دکھا سکتے ہیں، اور سامنے کیا بن رہا ہے؟
- لیونگ روم کا رخ کس طرف ہے، اور اس میں سیدھی دھوپ کب آتی ہے؟
- کیا آپ نل چلا سکتے ہیں اور اے سی آن کر سکتے ہیں؟
- کیا آپ کچن کے سنک کے نیچے والی الماری کھول سکتے ہیں؟
- گھر کے ساتھ کیا رہے گا، اور مالک کیا لے جائے گا؟
- کیا گھر اس وقت کرائے پر ہے، اور کب تک؟
- سروس چارج کتنا ہے، اور آخری بار کب بدلا؟
- لانچ میں: اس ریلیز میں کون سے یونٹس ہیں، اور متوقع حوالگی کی تاریخ کیا ہے؟
ورچوئل اوپن ہاؤس کی میزبانی کیسے کریں
جو ایجنٹس diar.tv پر میزبانی کرنا چاہیں وہ اپنے بروکر لائسنس، ایمریٹس آئی ڈی یا پاسپورٹ، تصویر اور کمپنی کی تفصیلات کے ساتھ نشریات کے لیے درخواست دیں۔ نشریات کی اجازت سے پہلے ایک فرد انہیں جانچتا ہے۔
لائیو جانے سے پہلے
- کاغذات پہلے تیار کر لیں۔ LIVE ویوِنگ کے عوامی ہونے سے پہلے مالک کی اجازت ہاتھ سے جانچی جاتی ہے، اور جہاں امارت اجازت نامہ جاری کرتی ہے، لسٹنگ پر اس کا نمبر ہوتا ہے۔
- ایسا وقت چنیں جو آپ کے خریداروں کے لیے ممکن ہو۔ اگر وہ یورپ یا بھارت میں ہیں تو جو وقت دبئی کے لیے ٹھیک ہے، شاید ان کے لیے نہ ہو۔
- سگنل گھر کے اندر سے آزمائیں، دفتر سے نہیں۔ دیواروں اور لفٹوں میں سگنل کا حال الگ ہوتا ہے، اور پچھلے بیڈروم ہی میں نشریات ٹوٹتی ہیں۔
- ایک بار کیمرے کے بغیر راستہ چل کر دیکھیں۔ طے کر لیں کہ کہاں سے شروع کرنا ہے اور کہاں ختم، تاکہ کوئی آپ کو بجلی کا سوئچ ڈھونڈتے نہ دیکھے۔
- چیٹ پڑھنے کے لیے کسی کو ساتھ لائیں، اگر ممکن ہو۔ چلتے، بولتے اور پڑھتے ہوئے ایک ساتھ سب سنبھالنا مشکل ہے۔
نشریات کے دوران
آپ diar+ ایپ سے، اپنے براؤزر سے، یا PRISM Live Studio جیسی اسٹریمنگ ایپ سے نشریات کر سکتے ہیں، اپنے کنسول میں موجود کنکشن کی تفصیلات کے ساتھ۔
- شروع میں قیمت اور گھر کی تفصیل بتائیں، اور لوگوں کے شامل ہونے پر دوبارہ بتائیں۔ وہ دیر سے آتے ہیں۔
- آہستہ چلیں، اور ہر کمرے میں فطری لگنے سے زیادہ دیر رکیں۔
- ہر سوال کا جواب دینے سے پہلے اسے بلند آواز سے پڑھیں، تاکہ جواب سب کو سمجھ آئے۔
- اگر جواب معلوم نہ ہو تو صاف کہہ دیں اور بعد میں بتا دیں۔ نشریات میں لگایا گیا اندازہ سب سنتے ہیں۔
- وہ دکھائیں جو لوگ خود آ کر دیکھنا چاہتے: باتھ روم، اسٹوریج، منظر، راہداری۔
بعد میں
استفسارات اور پیشکشیں براہِ راست آپ کو ملتی ہیں۔ diar.tv وہ کمرہ ہے جہاں آپ پیش کرتے ہیں، آپ اور آپ کے خریدار کے درمیان کھڑا کوئی بیچ والا نہیں۔
ورچوئل اوپن ہاؤس آپ کو کیا نہیں بتا سکتا
کیمرا سڑک کا شور، سیڑھیوں کی بو یا صبح آٹھ بجے لفٹ میں لگنے والا وقت نہیں پہنچاتا۔ اگر آپ خود جا سکتے ہیں، یا کسی قابلِ بھروسہ شخص کو بھیج سکتے ہیں، تو کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے پہلے ایسا کریں۔ ورچوئل اوپن ہاؤس یہ طے کرنے کا بہترین طریقہ ہے کہ کون سے گھر اُس سفر کے لائق ہیں، اور جب سفر ممکن نہ ہو تو اس کے سب سے قریب کی چیز۔
خود دیکھیں
LIVE لانچز اور LIVE ویوِنگز تاریخ کے لحاظ سے شیڈول پر درج ہیں۔ آپ آف پلان لانچز اور تیار گھروں کی LIVE ویوِنگز بھی دیکھ سکتے ہیں۔