वर्चुअल ओपन हाउस: यूएई में लाइव प्रॉपर्टी व्यूइंग कैसे होती है
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वर्चुअल ओपन हाउस लाइव प्रसारित प्रॉपर्टी व्यूइंग है। पहले से घोषित समय पर एजेंट कैमरा लेकर घर में घूमता है, और जो भी देख रहा हो, वह चैट में सवाल पूछ सकता है और उसका जवाब प्रसारण में ही मिलता है। रिकॉर्ड किए गए टूर से इसका फ़र्क यह है कि यह आपके आने से पहले पूरा नहीं हो जाता: बेडरूम से दिखने वाला नज़ारा या किसी अलमारी के अंदर का हिस्सा दिखाने को कहें, और एजेंट कैमरा उधर घुमा सकता है।
diar.tv पर तैयार घर के वर्चुअल ओपन हाउस को LIVE व्यूइंग कहते हैं, और नई ऑफ-प्लान परियोजनाएँ इसी तरह LIVE लॉन्च के रूप में दिखाई जाती हैं। इस गाइड में बताया गया है कि इसमें कैसे शामिल हों, इसकी मेज़बानी कैसे करें, और इस पर भरोसा करने से पहले क्या जाँचें।
वर्चुअल ओपन हाउस की शुरुआत कैसे हुई
लाइव ओपन हाउस 2020 में फैले, जब एजेंट घर आमने-सामने नहीं दिखा सकते थे।
वह लॉकडाउन का जवाब था। यहाँ यह तरीका आज भी काम का है, पर उसकी वजह दूसरी है: बर्लिन या मुंबई का खरीदार शनिवार की दोपहर यूँ ही नहीं आ सकता, और दुबई का खरीदार शायद अपनी शनिवार की दोपहर पाँच इमारतों के बीच गाड़ी चलाने में न बिताना चाहे।
वर्चुअल ओपन हाउस में कैसे शामिल हों
- कोई व्यूइंग ढूँढें। LIVE व्यूइंग की, किसी भी दूसरे प्रसारण की तरह, एक तारीख और एक समय होता है। diar.tv पर शुरू होने का समय दुबई समय और आपके अपने समय, दोनों में दिखता है, इसलिए कुछ बदलने की ज़रूरत नहीं।
- उसे खोलें। स्ट्रीम आपके ब्राउज़र में लिस्टिंग पेज पर ही चलती है। न कुछ इंस्टॉल करना है, न कोई बाहरी प्लेटफ़ॉर्म खोलना है, न लॉगिन करना है।
- पूछें। चैट वीडियो के बगल में है, और एजेंट प्रसारण के दौरान ही, बाकी सभी दर्शकों के सामने जवाब देता है।
- कदम उठाएँ, या न उठाएँ। देखने से आप किसी चीज़ से नहीं बँधते। आगे आप क्या कर सकते हैं, यह प्रसारण के प्रकार पर निर्भर करता है।
LIVE व्यूइंग में क्या होता है
LIVE व्यूइंग तैयार, मौजूदा घर की वॉकथ्रू होती है, और एजेंट उसी असली अपार्टमेंट में होता है। किराये के घर भी इसी तरह दिखाए जाते हैं।
किसी LIVE व्यूइंग के सार्वजनिक होने से पहले एजेंट उसी घर के लिए मालिक का प्राधिकार अपलोड करता है, और diar.tv का एक व्यक्ति दस्तावेज़ खोलकर उसे हाथ से जाँचता है। दस्तावेज़ नहीं तो प्रसारण नहीं।
कीमत प्रसारण में बताई जाती है और लिस्टिंग पर लिखी होती है, और वह एक ही कीमत होती है। बिक्री वाले घर के लिए प्रस्ताव देने का मतलब है «आपकी बताई कीमत पर मैं ले रहा हूँ»: न कोई बोली, न कोई नीलामी। प्रस्ताव एजेंट तक जाता है ताकि वे आपसे संपर्क कर सकें, और जब तक खरीदार और विक्रेता बिक्री के दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर नहीं करते, कोई भी पक्ष बाध्य नहीं होता। दुबई में यह दस्तावेज़ Form F है। अबू धाबी और रास अल खैमा में समझौता ज्ञापन या क्रय-विक्रय अनुबंध का उपयोग होता है।
अगर वह समय आपके लिए ठीक न हो, या आप घर को बिना दर्शकों के देखना चाहें, तो प्राइवेट LIVE व्यूइंग का अनुरोध कर सकते हैं। तारीख और समय चुनें, और एजेंट सीधे आपसे पुष्टि करता है। जब तक वे पुष्टि नहीं करते, कुछ भी बुक नहीं होता।
ऑफ-प्लान लॉन्च के लिए वर्चुअल ओपन हाउस
ऑफ-प्लान घर निर्माण पूरा होने से पहले डेवलपर से खरीदा जाता है, इसलिए लॉन्च के समय हो सकता है कि दिखाने के लिए कोई तैयार घर हो ही नहीं। इसके बदले आपको मिलती है सरकार-अनुमोदित, सत्यापित एजेंट द्वारा परियोजना की लाइव प्रस्तुति, और रिलीज़ खुली रहते हुए किसी खास मंज़िल, नज़ारे या अपेक्षित हैंडओवर तिथि के बारे में पूछने का मौका।
रुचि हो तो आप रुचि की अभिव्यक्ति (EOI) भेज सकते हैं। EOI एजेंट को यह बताने का गैर-बाध्यकारी तरीका है कि आपके मन में कौन-सी यूनिट है। यह न आरक्षण है, न भुगतान, न अनुबंध। अगर आप बाद में बुकिंग फीस देते हैं, तो उसे डेवलपर को उसके आधिकारिक चैनल से देते हैं, diar.tv के ज़रिए कभी नहीं। पहले डेवलपर की शर्तें पढ़ें, क्योंकि बुकिंग फीस वापसी योग्य नहीं है।
लाइव, रिकॉर्डेड या 3D: कौन-सा किस काम का है
| लाइव ओपन हाउस | रिकॉर्ड किया गया वीडियो टूर | 3D या 360 टूर | |
|---|---|---|---|
| कब | घोषित समय पर | जब चाहें | जब चाहें |
| क्या सवाल पूछ सकते हैं? | हाँ, प्रसारण में ही | नहीं | नहीं |
| आप क्या देखेंगे, यह कौन चुनता है? | एजेंट, और चैट के ज़रिए आप | एडिटर | आप, जितना स्कैन हुआ है उसके भीतर |
| क्या आज की हालत दिखती है? | हाँ | जिस दिन फ़िल्माया गया, उस दिन की | जिस दिन स्कैन हुआ, उस दिन की |
ये एक-दूसरे के प्रतिद्वंद्वी नहीं हैं। फ़्लोर प्लान समझने के लिए 3D टूर बेहतर है, और रिकॉर्डिंग रात के तीन बजे भी मौजूद रहती है। पलटकर जवाब सिर्फ़ लाइव प्रसारण दे सकता है।
वर्चुअल ओपन हाउस पर भरोसा करने से पहले क्या जाँचें
अपार्टमेंट की ओर फ़ोन घुमाना किसी के लिए भी आसान है, इसलिए आप किसी भी साइट पर देख रहे हों, ये बातें जाँच लें।
- एजेंट का लाइसेंस। ब्रोकरों को लाइसेंस उनके अमीरात का नियामक देता है: दुबई में RERA कार्ड, अबू धाबी में ADREC BLN, और बाकी पाँच अमीरातों में से हर एक में उसके समकक्ष।
- विज्ञापन परमिट। हर अमीरात के अपने नियम हैं। जहाँ अमीरात परमिट जारी करता है, विज्ञापन पर उसका नंबर होना चाहिए: दुबई में Trakheesi, अबू धाबी में Madhmoun, और रास अल खैमा में RAK RERA का विज्ञापन परमिट (RAK RERA दुबई के RERA से अलग प्राधिकरण है)। शारजाह का SRERD लिखित स्वीकृति माँगता है। अजमान, उम्म अल क़ुवैन और फ़ुजैरा अपने ब्रोकरों और डेवलपरों को लाइसेंस देते हैं, लेकिन हर विज्ञापन के लिए परमिट जारी नहीं करते, इसलिए वहाँ एजेंट का लाइसेंस देखें।
- घर दिखाने का अधिकार। तैयार घर के मामले में पूछें कि क्या मालिक ने इस यूनिट के लिए इसी एजेंट को अधिकृत किया है।
- पैसा कहाँ जाता है। सिर्फ़ इसलिए पैसे कभी न भेजें कि किसी स्ट्रीम में ऐसा कहा गया। ऑफ-प्लान की बुकिंग फीस डेवलपर को उसके आधिकारिक चैनल से जाती है।
प्रसारण के दौरान पूछने लायक सवाल
वर्चुअल ओपन हाउस उतना ही अच्छा होता है जितना आप उससे दिखवा लेते हैं। इन्हें पूछना आसान है, और इनके जवाब में दिखावा करना मुश्किल।
- क्या आप उस खिड़की से दिखने वाला नज़ारा दिखा सकते हैं, और सामने क्या बन रहा है?
- लिविंग रूम किस दिशा में है, और उसमें सीधी धूप कब आती है?
- क्या आप नल चलाकर और एयर कंडीशनिंग चालू करके दिखा सकते हैं?
- क्या आप किचन सिंक के नीचे वाली अलमारी खोल सकते हैं?
- घर के साथ क्या रहेगा, और मालिक अपने साथ क्या ले जाएगा?
- क्या इस समय घर में किरायेदार हैं, और कब तक?
- रखरखाव शुल्क कितना है, और वह पिछली बार कब बदला था?
- लॉन्च में: इस रिलीज़ में कौन-सी यूनिट हैं, और अपेक्षित हैंडओवर तिथि क्या है?
वर्चुअल ओपन हाउस की मेज़बानी कैसे करें
जो एजेंट diar.tv पर मेज़बानी करना चाहते हैं, वे अपने ब्रोकर लाइसेंस, एमिरेट्स आईडी या पासपोर्ट, एक फ़ोटो और कंपनी विवरण के साथ स्ट्रीमिंग के लिए आवेदन करते हैं। प्रसारण से पहले एक व्यक्ति इनकी जाँच करता है।
लाइव जाने से पहले
- कागज़ात जल्दी जमा करें। LIVE व्यूइंग के सार्वजनिक होने से पहले मालिक का प्राधिकार हाथ से जाँचा जाता है, और जहाँ अमीरात परमिट जारी करता है, लिस्टिंग पर उसका नंबर होता है।
- ऐसा समय चुनें जब आपके खरीदार आ सकें। अगर वे यूरोप या भारत में हैं, तो दुबई के लिए ठीक समय शायद उनके लिए ठीक न हो।
- सिग्नल घर के अंदर से जाँचें, दफ़्तर से नहीं। दीवारें और लिफ़्ट अलग असर डालती हैं, और स्ट्रीम अक्सर पीछे वाले बेडरूम में ही टूटती है।
- रास्ता एक बार बिना कैमरे के चलकर देखें। तय करें कि कहाँ से शुरू करेंगे और कहाँ खत्म, ताकि कोई आपको लाइट का स्विच ढूँढते न देखे।
- हो सके तो चैट पढ़ने के लिए किसी को साथ लाएँ। चलना, बोलना और पढ़ना एक साथ मुश्किल है।
प्रसारण के दौरान
आप diar+ ऐप से, अपने ब्राउज़र से, या अपने कंसोल में दिए कनेक्शन विवरण की मदद से PRISM Live Studio जैसे स्ट्रीमिंग ऐप से प्रसारण कर सकते हैं।
- शुरुआत में कीमत बताएँ और यह कि घर कैसा है, और लोगों के जुड़ने पर फिर से बताएँ। लोग देर से आते हैं।
- धीरे चलें, और हर कमरे में जितना स्वाभाविक लगे उससे ज़्यादा देर रुकें।
- हर सवाल का जवाब देने से पहले उसे ज़ोर से पढ़ें, ताकि जवाब सबकी समझ में आए।
- अगर जवाब नहीं पता, तो यही कहें और बाद में बताएँ। प्रसारण में लगाया गया अंदाज़ा सब सुनते हैं।
- वह दिखाएँ जो लोग खुद आकर देखना चाहते: बाथरूम, स्टोरेज, नज़ारा, गलियारा।
प्रसारण के बाद
पूछताछ और प्रस्ताव सीधे आपके पास आते हैं। diar.tv वह कक्ष है जहाँ आप प्रस्तुति देते हैं, आपके और आपके खरीदार के बीच बैठा कोई ब्रोकर नहीं।
वर्चुअल ओपन हाउस आपको क्या नहीं बता सकता
कैमरा सड़क का शोर, सीढ़ियों की गंध या सुबह आठ बजे लिफ़्ट को लगने वाला समय आप तक नहीं पहुँचाता। अगर आप खुद जा सकते हैं, या किसी भरोसेमंद व्यक्ति को भेज सकते हैं, तो कुछ भी साइन करने से पहले ऐसा करें। कौन-से घर उस यात्रा के लायक हैं, यह तय करने का सबसे अच्छा तरीका वर्चुअल ओपन हाउस है, और जब यात्रा संभव न हो, तो उसके सबसे करीब भी यही है।
खुद देखें
LIVE लॉन्च और LIVE व्यूइंग शेड्यूल पर तारीख के अनुसार दिए गए हैं। आप ऑफ-प्लान लॉन्च और तैयार घरों की LIVE व्यूइंग भी देख सकते हैं।