Asunnon etäesittely: näin suorat esittelyt toimivat Arabiemiirikunnissa
diar.tv ·
Asunnon etäesittely on esittely, joka lähetetään suorana. Välittäjä kiertää asunnon kameran kanssa ilmoitettuna aikana, ja kuka tahansa katsoja voi kysyä chatissa ja saada vastauksen lähetyksessä. Toisin kuin tallennettu esittely, se ei ole valmis ennen kuin tulet paikalle: pyydä nähdä näkymä makuuhuoneesta tai kaapin sisältä, niin välittäjä voi kääntää kameran sinne.
diar.tv:ssä valmiin asunnon etäesittelyä kutsutaan LIVE-esittelyksi, ja uudet off-plan-hankkeet esitellään samalla tavalla LIVE-julkistuksina. Tämä opas kertoo, miten esittelyyn osallistutaan, miten sellaisen järjestää ja mitä kannattaa tarkistaa, ennen kuin siihen luottaa.
Mistä etäesittely on peräisin
Suorat esittelyt yleistyivät vuonna 2020, kun välittäjät eivät voineet näyttää asuntoja paikan päällä.
Se oli vastaus sulkutoimiin. Syy, miksi muoto on täällä yhä järkevä, on toinen: ostaja Berliinissä tai Mumbaissa ei voi pistäytyä paikalle lauantai-iltapäivänä, eikä ostaja Dubaissa ehkä halua käyttää lauantaitaan ajamiseen viiden rakennuksen välillä.
Näin osallistut etäesittelyyn
- Etsi esittely. LIVE-esittelyllä on päivä ja kellonaika, kuten millä tahansa lähetyksellä. diar.tv:ssä alkamisaika näytetään sekä Dubain ajassa että omassa ajassasi, joten mitään ei tarvitse muuntaa.
- Avaa se. Lähetys toistuu ilmoitussivulla selaimessasi. Mitään ei tarvitse asentaa, ulkoista alustaa ei tarvitse avata eikä kirjautua.
- Kysy. Chat on videon vieressä, ja välittäjä vastaa lähetyksen aikana kaikkien muiden katsojien nähden.
- Toimi tai älä toimi. Katsominen ei sido sinua mihinkään. Se, mitä voit tehdä seuraavaksi, riippuu lähetyksen tyypistä.
Mitä LIVE-esittelyssä tapahtuu
LIVE-esittely on kierros valmiissa, olemassa olevassa asunnossa, ja välittäjä on itse paikalla. Vuokra-asunnot esitellään samalla tavalla.
Ennen kuin LIVE-esittely voi tulla julkiseksi, välittäjä lataa omistajan valtuutuksen juuri kyseisestä asunnosta, ja diar.tv:n työntekijä avaa asiakirjan ja tarkistaa sen käsin. Ei asiakirjaa, ei lähetystä.
Hinta kerrotaan lähetyksessä ja se lukee ilmoituksessa, ja hintoja on yksi. Myytävän asunnon kohdalla tarjouksen tekeminen tarkoittaa: ”Otan sen ilmoittamallasi hinnalla.” Tarjouskilpailua tai huutokauppaa ei ole. Tarjous menee välittäjälle, jotta hän voi ottaa sinuun yhteyttä, eikä mikään sido kumpaakaan osapuolta ennen kuin ostaja ja myyjä ovat allekirjoittaneet kauppa-asiakirjan. Dubaissa se asiakirja on Form F. Abu Dhabissa ja Ras al-Khaimahissa käytetään aiesopimusta tai kauppakirjaa.
Jos aika ei sovi tai haluat nähdä asunnon ilman yleisöä, voit pyytää yksityistä LIVE-esittelyä. Valitse päivä ja kellonaika, niin välittäjä vahvistaa sen suoraan sinulle. Mitään ei ole varattu, ennen kuin hän on vahvistanut.
Etäesittely uudiskohteiden julkistuksissa
Off-plan-asunto ostetaan rakennuttajalta ennen kuin rakentaminen on valmis, joten julkistuksessa ei välttämättä ole valmista asuntoa, jota kiertää. Sen sijaan hankkeen esittelee suorana viranomaisten hyväksymä, vahvistettu välittäjä, ja voit kysyä tietystä kerroksesta, näkymästä tai odotetusta luovutuspäivästä, kun myyntierä on vielä auki.
Jos olet kiinnostunut, voit jättää kiinnostuksenilmaisun (EOI). Kiinnostuksenilmaisu on sitoumukseton tapa kertoa välittäjälle, mikä asunto sinulla on mielessä. Se ei ole varaus, maksu eikä sopimus. Jos maksat myöhemmin varausmaksun, maksat sen rakennuttajalle tämän virallista kanavaa käyttäen, et koskaan diar.tv:n kautta. Lue rakennuttajan ehdot ensin, koska varausmaksua ei palauteta.
Suora, tallennettu vai 3D: mihin mikin sopii
| Suora esittely | Tallennettu videoesittely | 3D- tai 360-esittely | |
|---|---|---|---|
| Milloin | Ilmoitettuna aikana | Milloin haluat | Milloin haluat |
| Voitko kysyä? | Kyllä, lähetyksessä | Ei | Ei |
| Kuka päättää, mitä näet? | Välittäjä, ja sinä chatin kautta | Editoija | Sinä, skannatun alueen rajoissa |
| Näkyykö nykytilanne? | Kyllä | Kuvauspäivän tilanne | Skannauspäivän tilanne |
Ne eivät kilpaile keskenään. 3D-esittelystä pohjaratkaisun ymmärtää paremmin, ja tallenne on katsottavissa kolmelta aamuyöllä. Vain suora lähetys voi vastata.
Mitä tarkistaa, ennen kuin luotat etäesittelyyn
Kuka tahansa voi osoittaa puhelimella asuntoa, joten tarkista nämä, katsoitpa millä sivustolla tahansa.
- Välittäjän lisenssi. Välittäjän lisenssin myöntää oman emiraatin sääntelyviranomainen: RERA-kortti Dubaissa, ADREC BLN Abu Dhabissa ja vastaava kussakin muussa viidessä emiraatissa.
- Mainoslupa. Jokaisella emiraatilla on omat sääntönsä. Siellä missä emiraatti myöntää luvan, mainoksessa pitäisi olla sen numero: Trakheesi Dubaissa, Madhmoun Abu Dhabissa ja RAK RERAn mainoslupa Ras al-Khaimahissa (eri viranomainen kuin Dubain RERA). Sharjahissa SRERD edellyttää kirjallisen hyväksynnän. Ajman, Umm al-Qaywayn ja Fujairah myöntävät välittäjilleen ja rakennuttajilleen toimiluvat, mutta eivät lupaa mainoskohtaisesti, joten tarkista niissä välittäjän lisenssi.
- Oikeus esitellä asunto. Kysy valmiin asunnon kohdalla, onko omistaja valtuuttanut juuri tämän välittäjän juuri tähän asuntoon.
- Minne rahat menevät. Älä koskaan lähetä rahaa siksi, että lähetyksessä käskettiin. Off-plan-asunnon varausmaksu menee rakennuttajalle tämän virallista kanavaa käyttäen.
Kysymyksiä, jotka kannattaa esittää lähetyksessä
Etäesittely on juuri niin hyvä kuin se, mitä saat sen näyttämään. Nämä on helppo kysyä, ja vastausta on vaikea teeskennellä.
- Voitko näyttää näkymän tuosta ikkunasta ja mitä vastapäätä rakennetaan?
- Mihin suuntaan olohuone antaa, ja milloin siihen paistaa suoraan aurinko?
- Voitko avata hanat ja laittaa ilmastoinnin päälle?
- Voisitko avata kaapin keittiön tiskialtaan alla?
- Mikä jää asuntoon ja mikä lähtee omistajan mukana?
- Onko asunto nyt vuokrattu, ja mihin asti?
- Paljonko hoitovastike on, ja milloin sitä viimeksi muutettiin?
- Julkistuksessa: mitkä asunnot kuuluvat tähän myyntierään, ja mikä on odotettu luovutuspäivä?
Näin järjestät etäesittelyn
Välittäjät, jotka haluavat lähettää diar.tv:ssä, voivat hakea lähettäjäksi välittäjälisenssillä, Emirates ID:llä tai passilla, valokuvalla ja yritystiedoilla. Ihminen käy ne läpi, ennen kuin lähetysoikeus myönnetään.
Ennen lähetystä
- Toimita paperit ajoissa. Omistajan valtuutus tarkistetaan käsin, ennen kuin LIVE-esittely voi tulla julkiseksi, ja siellä missä emiraatti myöntää luvan, ilmoituksessa on sen numero.
- Valitse aika, joka sopii ostajillesi. Jos he ovat Euroopassa tai Intiassa, Dubaille sopiva aika ei välttämättä sovi heille.
- Testaa yhteys asunnon sisältä, älä toimistolta. Seinät ja hissit käyttäytyvät eri tavalla, ja juuri perimmäisessä makuuhuoneessa lähetys katkeaa.
- Kävele reitti kerran ilman kameraa. Päätä, mistä aloitat ja mihin lopetat, ettei kukaan joudu katsomaan, kun etsit valokatkaisijaa.
- Ota mukaan joku lukemaan chatia, jos voit. On vaikea kävellä, puhua ja lukea yhtä aikaa.
Lähetyksessä
Voit lähettää diar+-sovelluksesta, selaimesta tai suoratoistosovelluksesta, kuten PRISM Live Studiosta, konsolissasi näkyvillä palvelintiedoilla.
- Kerro hinta ja mikä asunto on heti alussa ja uudelleen, kun ihmisiä liittyy mukaan. He tulevat myöhässä.
- Kävele hitaasti ja viivy joka huoneessa pidempään kuin tuntuu luontevalta.
- Lue jokainen kysymys ääneen ennen kuin vastaat, jotta vastaus on kaikille ymmärrettävä.
- Jos et tiedä vastausta, sano se ja palaa asiaan myöhemmin. Lähetyksessä arvauksen kuulevat kaikki.
- Näytä se, mitä ihmiset pyytäisivät nähdä paikan päällä: kylpyhuone, säilytystilat, näkymä ja käytävä.
Lähetyksen jälkeen
Tiedustelut ja tarjoukset tulevat suoraan sinulle. diar.tv on huone, jossa esiinnyt, ei välikäsi sinun ja ostajasi välissä.
Mitä etäesittely ei voi kertoa
Kamera ei välitä tien melua, rappukäytävän hajua eikä sitä, kauanko hissi viipyy kahdeksalta aamulla. Jos voit käydä paikan päällä tai lähettää jonkun, johon luotat, tee se ennen kuin allekirjoitat mitään. Etäesittely on paras tapa päättää, mitkä asunnot ovat sen matkan arvoisia, ja lähin vastine sille, kun matkaa ei voi tehdä.
Katso esittely
LIVE-julkistukset ja LIVE-esittelyt on listattu päivän mukaan aikataulussa. Voit myös selata uudiskohteiden julkistuksia ja valmiiden asuntojen LIVE-esittelyjä.