直播看房：阿联酋的线上实时看房如何进行
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直播看房是一种线上看房，就是把看房过程实时直播出来。经纪人在事先公布的时间手持镜头走遍房子，任何观众都可以在聊天中提问，并在直播中得到回答。与录制的看房视频不同，它不是在您到来之前就已经拍完：想看卧室窗外的景观或柜子里面，说一声，经纪人就可以把镜头转过去。
在 diar.tv 上，现房的直播看房叫作 LIVE 看房，新的期房项目也以同样的方式呈现，称为 LIVE 发布。本指南介绍如何观看、如何主持，以及在信任一场直播之前要核查什么。
直播看房从何而来
直播看房在 2020 年流行开来，当时经纪人无法带客户实地看房。
那是应对封城的办法。如今这种形式在这里仍然有意义，原因却不同了：柏林或孟买的买家没法在周六下午顺路过来，而迪拜的买家也未必想把周六下午花在开车往返五栋楼之间。
如何观看直播看房
- 找到一场。 LIVE 看房和其他直播一样，有日期和时间。在 diar.tv 上，开始时间会同时显示迪拜时间和您当地的时间，无需换算。
- 打开它。 直播在浏览器中的房源页面内直接播放。无需安装任何东西，无需打开第三方平台，也不用登录。
- 提问。 聊天区就在视频旁边，经纪人会在直播中回答，当着其他所有观众的面。
- 要不要行动，您决定。 观看不会让您承担任何义务。接下来能做什么，取决于直播的类型。
LIVE 看房中会发生什么
LIVE 看房带您走遍一套已建成的现房，经纪人就在真实的公寓里。出租的房子也以同样的方式展示。
LIVE 看房公开之前，经纪人必须上传业主针对该套房源的授权文件，由 diar.tv 的工作人员亲自打开并人工核验。没有文件，就不能直播。
价格会在直播中说明，也写在房源页面上，而且只有一个价格。对于在售的房子，提出购买意向的意思是“我按您标出的价格买”：没有竞价，也没有拍卖。意向会送达经纪人，以便对方联系您；在买卖双方签署买卖文件之前，任何一方都不受约束。在迪拜，这份文件是 Form F。阿布扎比和哈伊马角则使用谅解备忘录或买卖合同。
如果时间不合适，或者您想在没有其他观众的情况下看房，可以申请私人直播看房。选好日期和时间，经纪人会直接与您确认。在对方确认之前，预约不算成立。
期房发布的直播看房
期房是在施工完成前向开发商购买的房产，所以在发布时可能还没有建好的房子可看。取而代之的是，经政府批准并核实的经纪人实时介绍项目，您可以趁本轮发售还在进行时，询问某个楼层、某处景观或预计交房日期。
如果感兴趣，您可以提交意向书（EOI）。EOI 没有约束力，只是用来告诉经纪人您看中了哪套房源。它不是预订、付款或合同。如果之后支付预订金，您要通过开发商的官方渠道付给开发商，绝不经过 diar.tv。请先阅读开发商的条款，因为预订金不可退款。
直播、录制还是 3D：各有什么用处
| 直播看房 | 录制的视频看房 | 3D 或 360 度看房 | |
|---|---|---|---|
| 时间 | 事先公布的时间 | 随时 | 随时 |
| 能提问吗？ | 能，在直播中回答 | 不能 | 不能 |
| 看什么由谁决定？ | 经纪人，以及通过聊天提问的您 | 剪辑师 | 您，但限于已扫描的范围 |
| 看到的是今天的样子吗？ | 是 | 拍摄当天的样子 | 扫描当天的样子 |
它们不是对手。要弄懂户型图，3D 看房更好；凌晨三点想看，有录像。能当场回答您的，只有直播。
信任一场直播看房之前要核查什么
谁都能拿手机对着一套公寓拍，所以无论您在哪个网站观看，都请核查以下几点。
- 经纪人的执照。 经纪人的执照由所在酋长国的监管机构颁发：迪拜为 RERA 卡，阿布扎比为 ADREC BLN，其余五个酋长国各有相应执照。
- 广告许可。 各酋长国有各自的规定。凡酋长国签发许可的，广告上都应带有许可编号：迪拜是 Trakheesi，阿布扎比是 Madhmoun，哈伊马角是 RAK RERA 的广告许可（RAK RERA 与迪拜的 RERA 是两个不同的机构）。沙迦的 SRERD 要求书面批准。阿治曼、乌姆盖万和富查伊拉对经纪人和开发商发放执照，但不对每则广告单独发证，所以在这些酋长国请查看经纪人的执照。
- 展示房子的权利。 如果是现房，请问清楚业主是否已就这套房源授权给这位经纪人。
- 钱去了哪里。 不要因为直播里有人叫您付款就汇款。期房的预订金通过开发商的官方渠道付给开发商。
值得在直播中问的问题
直播看房好不好，取决于您能让它展示什么。下面这些问题容易问，也难以蒙混过去。
- 能看看那扇窗外的景观吗？对面在建什么？
- 客厅朝哪个方向？什么时候有阳光直射？
- 能开一下水龙头和空调吗？
- 能打开厨房水槽下面的柜子吗？
- 哪些东西留在房子里，哪些会被业主带走？
- 这套房子现在有租客吗？租到什么时候？
- 物业费是多少？上一次调整是什么时候？
- 如果是发布：这一轮发售包含哪些房源？预计交房日期是什么时候？
如何主持一场直播看房
想在 diar.tv 主持直播的经纪人，需凭经纪人执照、阿联酋身份证或护照、一张照片和公司资料申请成为主播经纪人。由工作人员审核通过后才能开播。
开播之前
- 尽早提交文件。 LIVE 看房公开之前，业主的授权文件要经人工核验；凡酋长国签发许可的，房源上都会带有许可编号。
- 选一个买家方便的时间。 如果买家在欧洲或印度，适合迪拜的时间未必适合他们。
- 在房子里测试信号，而不是在办公室。墙壁和电梯的影响各不相同，直播往往断在最里面的卧室。
- 先不带镜头走一遍路线。 想好从哪里开始、到哪里结束，免得观众看着您找电灯开关。
- 如果可以，带一个人看聊天区。 边走、边说、边读很难同时做到。
直播中
您可以用 diar+ 应用或浏览器开播，也可以用 PRISM Live Studio 这样的直播软件，填入控制台中的连接信息后开播。
- 开场时说清价格和房子的情况，有人进来时再说一遍。观众总有晚到的。
- 走慢一点，每个房间多停留一会儿，比您觉得自然的时间再长一些。
- 回答前先把问题读出来，这样大家都能听懂答案。
- 不知道答案就直说，之后再跟进。直播中随口猜的话，所有人都听得到。
- 展示人们到现场会要求看的地方：浴室、储物空间、景观、走廊。
直播结束后
咨询和购买意向会直接送到您这里。diar.tv 是您做展示的场地，而不是横在您和买家之间的中介。
直播看房无法告诉您的事
镜头传不出马路上的噪音、楼梯间的气味，也传不出早上八点等电梯要多久。如果您能亲自到场，或者能请信任的人代看，请在签署任何文件之前这样做。直播看房是判断哪些房子值得跑一趟的最好方式，也是跑不了这一趟时最接近实地看房的方式。
看一场
LIVE 发布和 LIVE 看房都按日期列在日程上。您也可以浏览期房发布和现房的 LIVE 看房。