Online ev gezisi: BAE'de canlı konut gezintileri nasıl işler
diar.tv ·
Online ev gezisi, bir konutun canlı yayında gezdirilmesidir. Danışman duyurulan saatte kamerayla konutu dolaşır; izleyen herkes sohbette soru sorabilir ve yanıtını yayında alır. Kayıtlı turdan farkı, siz gelmeden bitmiş olmamasıdır: yatak odasından manzarayı ya da bir dolabın içini görmek istediğinizi söyleyin, danışman kamerayı oraya çevirebilir.
diar.tv'de hazır bir konutun online ev gezisine LIVE gezinti denir; projeden satılan yeni konutlar da aynı şekilde, LIVE lansman olarak gösterilir. Bu rehber, bir geziye nasıl katılacağınızı, nasıl düzenleyeceğinizi ve güvenmeden önce neleri kontrol edeceğinizi anlatır.
Online ev gezisi nereden çıktı
Canlı ev gezileri 2020'de, danışmanların konutları yüz yüze gösteremediği dönemde yayıldı.
Bu, karantinaya verilen bir yanıttı. Formatın burada hâlâ anlamlı olmasının nedeni ise başka: Berlin'deki ya da Mumbai'deki bir alıcı cumartesi öğleden sonra uğrayamaz, Dubai'deki bir alıcı da cumartesisini beş bina arasında araba kullanarak geçirmek istemeyebilir.
Online ev gezisine nasıl katılırsınız
- Bir gezi bulun. LIVE gezintinin, her yayın gibi, bir tarihi ve saati vardır. diar.tv'de başlangıç saati hem Dubai saatiyle hem kendi saatinizle gösterilir; çevirmeniz gereken bir şey yok.
- Açın. Yayın, tarayıcınızda ilan sayfasında oynar. Kurulacak bir şey, açılacak harici platform ya da giriş yapma zorunluluğu yok.
- Sorun. Sohbet videonun yanındadır; danışman yayın sürerken, izleyen herkesin önünde yanıtlar.
- Harekete geçin ya da geçmeyin. İzlemek sizi hiçbir şeye bağlamaz. Sonra ne yapabileceğiniz yayının türüne göre değişir.
LIVE gezintide neler olur
LIVE gezinti, hazır ve mevcut bir konutta yapılan bir gezintidir; danışman gerçek dairenin içindedir. Kiralık konutlar da aynı şekilde gösterilir.
Bir LIVE gezinti yayına girmeden önce danışman, o konuta özel mal sahibi yetkisini yükler; diar.tv'den bir kişi belgeyi açıp elle doğrular. Belge yoksa yayın yok.
Fiyat yayında söylenir ve ilanda yazar; tek bir fiyat vardır. Satılık bir konutta teklif vermek, «Belirttiğiniz fiyattan alıyorum» demektir: açık artırma ve müzayede yoktur. Teklif, sizinle iletişime geçebilsin diye danışmana gider ve satış belgesi alıcı ve satıcı tarafından imzalanana kadar taraflardan hiçbiri bağlı değildir. Dubai'de bu belge Form F'dir. Abu Dabi ve Ras Al Khaimah'ta mutabakat zaptı veya satış sözleşmesi kullanılır.
Saat size uymuyorsa ya da konutu izleyiciler olmadan görmek istiyorsanız özel CANLI gezi talep edebilirsiniz. Bir tarih ve saat seçin, danışman doğrudan sizinle teyit etsin. O teyit edene kadar hiçbir şey kesinleşmiş sayılmaz.
Projeden lansmanlarda online ev gezisi
Projeden satılan bir konut, inşaat bitmeden geliştiriciden satın alınır; bu yüzden lansmanda gezilecek bitmiş bir konut olmayabilir. Bunun yerine projeyi devlet onaylı, doğrulanmış bir danışman canlı olarak sunar ve etap hâlâ açıkken belirli bir katı, manzarayı ya da beklenen teslim tarihini sorabilirsiniz.
İlgileniyorsanız İlgi Beyanı (EOI) gönderebilirsiniz. EOI, danışmana hangi daireyi düşündüğünüzü söylemenin bağlayıcı olmayan bir yoludur. Rezervasyon, ödeme ya da sözleşme değildir. Sonradan bir rezervasyon bedeli öderseniz bunu geliştiriciye, onun resmî kanalı üzerinden ödersiniz; asla diar.tv üzerinden değil. Önce geliştiricinin koşullarını okuyun, çünkü rezervasyon bedeli iade edilmez.
Canlı, kayıtlı ya da 3D: hangisi ne işe yarar
| Canlı ev gezisi | Kayıtlı video turu | 3D veya 360 tur | |
|---|---|---|---|
| Ne zaman | Duyurulan saatte | İstediğiniz zaman | İstediğiniz zaman |
| Soru sorabilir misiniz? | Evet, yayında | Hayır | Hayır |
| Ne göreceğinizi kim seçer? | Danışman ve sohbet yoluyla siz | Kurgucu | Siz, taranan alan içinde |
| Bugünkü hâlini gösterir mi? | Evet | Çekildiği günkü hâliyle | Tarandığı günkü hâliyle |
Bunlar birbirinin rakibi değil. Kat planını anlamanın daha iyi yolu 3D turdur, kayıt da sabahın üçünde hazırdır. Karşılık verebilen tek şey canlı yayındır.
Online ev gezisine güvenmeden önce neleri kontrol etmeli
Herkes bir daireye telefon tutabilir, bu yüzden hangi sitede izliyor olursanız olun bunları kontrol edin.
- Danışmanın lisansı. Danışmanlara aracılık lisansını kendi emirliklerinin düzenleyici kurumu verir: Dubai'de RERA kartı, Abu Dabi'de ADREC BLN ve diğer beş emirliğin her birinde dengi.
- Reklam izni. Her emirliğin kendi kuralları vardır. Emirliğin izin verdiği her yerde ilanda o iznin numarası yer almalıdır: Dubai'de Trakheesi, Abu Dabi'de Madhmoun ve Ras Al Khaimah'ta RAK RERA'nın reklam izni (Dubai'nin RERA'sından farklı bir kurumdur). Şarika'da SRERD yazılı onay ister. Acman, Ummül Kayveyn ve Füceyre danışmanlarına ve geliştiricilerine lisans verir ancak ilan başına izin düzenlemez; bu nedenle oralarda danışmanın lisansına bakın.
- Konutu gösterme hakkı. Hazır bir konutta, mal sahibinin bu danışmanı bu daire için yetkilendirip yetkilendirmediğini sorun.
- Paranın nereye gittiği. Bir yayın söyledi diye asla para göndermeyin. Projeden satışta rezervasyon bedeli geliştiriciye, onun resmî kanalı üzerinden gider.
Yayında sormaya değer sorular
Online ev gezisi, ona neyi gösterttiğiniz kadar iyidir. Bunları sormak kolay, yanıtlarını uydurmak zordur.
- O pencereden manzarayı ve karşıda ne yapıldığını gösterebilir misiniz?
- Oturma odası hangi yöne bakıyor, ne zaman doğrudan güneş alıyor?
- Muslukları açıp klimayı çalıştırabilir misiniz?
- Mutfak lavabosunun altındaki dolabı açabilir misiniz?
- Konutta ne kalıyor, mal sahibiyle birlikte ne gidiyor?
- Konutta şu anda kiracı var mı, ne zamana kadar?
- Aidat ne kadar, en son ne zaman değişti?
- Lansmanda: bu etapta hangi daireler var, beklenen teslim tarihi ne?
Online ev gezisi nasıl düzenlenir
diar.tv'de yayın yapmak isteyen danışmanlar aracılık lisansları, Emirates ID veya pasaportları, bir fotoğraf ve şirket bilgileriyle yayıncı olarak başvurur. Yayın yapabilmeleri için önce bir kişi bunları inceler.
Yayına geçmeden önce
- Belgeleri erkenden hazırlayın. Mal sahibi yetkisi, LIVE gezinti yayına girmeden önce elle doğrulanır; emirliğin izin verdiği her yerde ilan o iznin numarasını taşır.
- Alıcılarınızın katılabileceği bir saat seçin. Avrupa'da ya da Hindistan'dalarsa Dubai'ye uyan saat onlara uymayabilir.
- Sinyali konutun içinden test edin, ofisten değil. Duvarlar ve asansörler farklı davranır; yayın da en çok arka yatak odasında kopar.
- Güzergâhı önce kamerasız bir kez yürüyün. Nereden başlayıp nerede bitireceğinize karar verin, kimse sizi elektrik düğmesi ararken izlemesin.
- Sohbeti okuyacak birini yanınıza alın, mümkünse. Aynı anda yürümek, konuşmak ve okumak zordur.
Yayında
diar+ uygulamasından, tarayıcınızdan ya da PRISM Live Studio gibi bir yayın uygulamasından, konsolunuzdaki bağlantı bilgileriyle yayın yapabilirsiniz.
- Başta fiyatı ve konutun ne olduğunu söyleyin, yeni katılanlar geldikçe tekrarlayın. İnsanlar geç gelir.
- Yavaş yürüyün ve her odada doğal geldiğinden daha uzun kalın.
- Yanıtlamadan önce her soruyu yüksek sesle okuyun ki yanıt herkes için anlamlı olsun.
- Bir yanıtı bilmiyorsanız bunu söyleyin ve sonra dönüş yapın. Yayında bir tahmini herkes duyar.
- İnsanların yüz yüze görmek isteyeceği şeyleri gösterin: banyo, depolama alanı, manzara, koridor.
Sonrasında
Sorular ve teklifler doğrudan size gelir. diar.tv sunum yaptığınız salondur, sizinle alıcınız arasında duran bir aracı değil.
Online ev gezisinin size söyleyemeyeceği şeyler
Kamera yoldan gelen gürültüyü, merdiven boşluğunun kokusunu ya da sabah sekizde asansörün ne kadar sürdüğünü aktarmaz. Gidip görebiliyorsanız ya da güvendiğiniz birini gönderebiliyorsanız, bir şey imzalamadan önce bunu yapın. Online ev gezisi, hangi konutların o yolculuğa değdiğine karar vermenin en iyi yolu, yolculuk imkânsız olduğunda da ona en yakın şeydir.
Bir tanesini izleyin
LIVE lansmanlar ve LIVE gezintiler takvimde tarihe göre listelenir. Projeden lansmanlara ve hazır konutların LIVE gezintilerine de göz atabilirsiniz.