Digital visning: så fungerar livesända bostadsvisningar i Emiraten
diar.tv ·
En digital visning är en bostadsvisning som sänds live. En mäklare går runt i bostaden med en kamera vid en utannonserad tid, och alla som tittar kan ställa frågor i chatten och få svar i sändningen. Till skillnad från en inspelad rundtur är den inte färdig innan du kommer: be att få se utsikten från sovrummet eller insidan av ett skåp, så kan mäklaren vända kameran dit.
På diar.tv kallas en digital visning av en färdig bostad för LIVE-visning, och nya projekt visas på samma sätt, som LIVE-lanseringar av nyproduktion. Den här guiden förklarar hur du är med på en, hur du håller en själv och vad du ska kontrollera innan du litar på en.
Var den digitala visningen kommer ifrån
Livesända visningar spred sig 2020, när mäklare inte kunde visa bostäder på plats.
Det var ett svar på en nedstängning. Skälet till att formatet fortfarande är vettigt här är ett annat: en köpare i Berlin eller Mumbai kan inte titta förbi en lördagseftermiddag, och en köpare i Dubai vill kanske inte ägna sin lördagseftermiddag åt att köra mellan fem byggnader.
Så är du med på en digital visning
- Hitta en. En LIVE-visning har datum och tid, som vilken sändning som helst. På diar.tv visas starttiden i Dubai-tid och i din egen tid, så det finns inget att räkna om.
- Öppna den. Sändningen spelas på annonssidan i din webbläsare. Inget att installera, ingen extern plattform att öppna och ingen inloggning.
- Fråga. Chatten ligger bredvid videon, och mäklaren svarar medan sändningen pågår, inför alla andra som tittar.
- Agera, eller låt bli. Att titta binder dig inte till något. Vad du kan göra sedan beror på vilken sorts sändning det är.
Vad som händer på en LIVE-visning
En LIVE-visning är en rundvandring i en färdig, befintlig bostad, med mäklaren i den verkliga lägenheten. Hyresbostäder visas på samma sätt.
Innan en LIVE-visning kan bli offentlig laddar mäklaren upp ägarens fullmakt för just den bostaden, och en person på diar.tv öppnar dokumentet och kontrollerar det för hand. Inget dokument, ingen sändning.
Priset sägs i sändningen och står i annonsen, och det finns bara ett pris. För en bostad till salu betyder ett bud ”Jag tar den till ditt angivna pris”: det finns ingen budgivning och ingen auktion. Budet går till mäklaren, som sedan kan kontakta dig, och ingenting binder någondera parten förrän köpare och säljare har undertecknat försäljningsdokumentet. I Dubai är det dokumentet Form F. I Abu Dhabi och Ras al-Khaimah används en avsiktsförklaring eller ett köpekontrakt.
Om tiden inte passar, eller om du hellre vill se bostaden utan publik, kan du be om en privat LIVE-visning. Välj datum och tid, så bekräftar mäklaren direkt med dig. Inget är bokat förrän mäklaren har gjort det.
Digitala visningar vid lanseringar av nyproduktion
En off-plan-bostad köps från byggherren innan bygget är färdigt, så vid en lansering finns det kanske ingen färdig bostad att gå runt i. I stället får du projektet presenterat live av en myndighetsgodkänd, verifierad mäklare, med möjlighet att fråga om en viss våning, en utsikt eller det förväntade tillträdesdatumet medan släppet fortfarande är öppet.
Om du är intresserad kan du lämna en intresseanmälan (EOI). En intresseanmälan är ett icke-bindande sätt att berätta för mäklaren vilken bostad du har i åtanke. Det är varken en reservation, en betalning eller ett avtal. Om du senare betalar en bokningsavgift betalar du den till byggherren via deras officiella kanal, aldrig via diar.tv. Läs byggherrens villkor först, eftersom en bokningsavgift inte återbetalas.
Live, inspelat eller 3D: vad vart och ett passar för
| Livesänd visning | Inspelad videorundtur | 3D- eller 360-rundtur | |
|---|---|---|---|
| När | En utannonserad tid | När du vill | När du vill |
| Kan du ställa frågor? | Ja, i sändningen | Nej | Nej |
| Vem väljer vad du ser? | Mäklaren, och du via chatten | Den som klippte filmen | Du, inom det som skannats |
| Visar den bostaden som den är i dag? | Ja | Som den var dagen den filmades | Som den var dagen den skannades |
De konkurrerar inte med varandra. En 3D-rundtur är det bättre sättet att förstå en planlösning, och en inspelning finns där klockan tre på natten. En livesändning är den som kan svara.
Det här ska du kontrollera innan du litar på en digital visning
Vem som helst kan rikta en mobil mot en lägenhet, så kontrollera det här oavsett vilken webbplats du tittar på.
- Mäklarens licens. Mäklare licensieras av sitt emirats tillsynsmyndighet: RERA-kort i Dubai, ADREC BLN i Abu Dhabi och motsvarande i vart och ett av de övriga fem emiraten.
- Annonstillståndet. Varje emirat har egna regler. Där ett emirat utfärdar tillstånd bör annonsen ha tillståndets nummer: Trakheesi i Dubai, Madhmoun i Abu Dhabi och annonstillståndet från RAK RERA i Ras al-Khaimah (en annan myndighet än Dubais RERA). SRERD i Sharjah kräver skriftligt godkännande. Ajman, Umm al-Qaywayn och Fujairah licensierar sina mäklare och byggherrar men utfärdar inget tillstånd per annons, så titta efter mäklarens licens där.
- Rätten att visa bostaden. För en färdig bostad: fråga om ägaren har gett den här mäklaren fullmakt för just den här bostaden.
- Vart pengarna går. Skicka aldrig pengar för att en sändning sagt åt dig att göra det. En bokningsavgift för off-plan går till byggherren via deras officiella kanal.
Frågor värda att ställa i sändningen
En digital visning är bara så bra som det du får den att visa. De här frågorna är lätta att ställa och svåra att bluffa sig förbi.
- Kan du visa utsikten från det där fönstret, och vad som byggs mittemot?
- Åt vilket håll vetter vardagsrummet, och när får det direkt sol?
- Kan du spola i kranarna och sätta på luftkonditioneringen?
- Kan du öppna skåpet under diskhon?
- Vad följer med bostaden, och vad tar ägaren med sig?
- Är bostaden uthyrd just nu, och i så fall till när?
- Hur hög är driftavgiften, och när ändrades den senast?
- Vid en lansering: vilka bostäder ingår i det här släppet, och vilket är det förväntade tillträdesdatumet?
Så håller du en digital visning
Mäklare som vill hålla visningar på diar.tv ansöker om att sända med sin mäklarlicens, sitt Emirates ID eller pass, ett foto och sina företagsuppgifter. En person granskar dem innan de får sända.
Innan du går live
- Lämna in papperen i god tid. Ägarens fullmakt kontrolleras för hand innan en LIVE-visning kan bli offentlig, och där emiratet utfärdar ett tillstånd står numret i annonsen.
- Välj en tid som passar dina köpare. Om de är i Europa eller Indien är den tid som passar i Dubai kanske inte den som passar dem.
- Testa signalen inifrån bostaden, inte från kontoret. Väggar och hissar beter sig annorlunda, och det är i sovrummet längst in som en sändning bryts.
- Gå rundan en gång utan kamera. Bestäm var du börjar och var du slutar, så att ingen behöver titta på när du letar efter en strömbrytare.
- Ta med någon som läser chatten, om du kan. Det är svårt att gå, prata och läsa samtidigt.
I sändningen
Du kan sända från diar+-appen, från webbläsaren eller från en streamingapp som PRISM Live Studio, med anslutningsuppgifterna i din konsol.
- Säg priset och vad det är för bostad i början, och igen när folk ansluter. De kommer sent.
- Gå långsamt, och stanna i varje rum längre än vad som känns naturligt.
- Läs varje fråga högt innan du svarar, så att svaret blir begripligt för alla.
- Om du inte vet svaret, säg det och följ upp efteråt. En gissning i sändningen hörs av alla.
- Visa det folk skulle be att få se på plats: badrummet, förvaringen, utsikten, korridoren.
Efteråt
Förfrågningar och bud kommer direkt till dig. diar.tv är rummet du presenterar i, inte en mellanhand mellan dig och din köpare.
Det en digital visning inte kan berätta
En kamera förmedlar inte bullret från vägen, lukten i ett trapphus eller hur lång tid hissen tar klockan åtta på morgonen. Om du kan åka dit själv, eller skicka någon du litar på, gör det innan du skriver under något. En digital visning är det bästa sättet att avgöra vilka bostäder som är värda den resan, och det närmaste du kommer när resan är omöjlig.
Se en själv
LIVE-lanseringar och LIVE-visningar listas efter datum i schemat. Du kan också bläddra bland lanseringar av nyproduktion och LIVE-visningar av färdiga bostäder.