Digital visning: slik fungerer direktesendte boligvisninger i Emiratene
diar.tv ·
En digital visning er en boligvisning som sendes direkte. En megler går gjennom boligen med et kamera på et annonsert tidspunkt, og alle som ser på, kan stille spørsmål i chatten og få svar på lufta. I motsetning til en innspilt omvisning er den ikke ferdig før du kommer: be om å få se utsikten fra soverommet eller innsiden av et skap, så kan megleren snu kameraet dit.
På diar.tv heter en digital visning av en ferdig bolig LIVE-visning, og nye prosjekter vises på samme måte, som LIVE-lanseringer av nybygg. Denne guiden forklarer hvordan du blir med på en, hvordan du holder en selv, og hva du bør sjekke før du stoler på en.
Hvor den digitale visningen kom fra
Direktesendte visninger spredte seg i 2020, da meglere ikke kunne vise boliger fysisk.
Det var et svar på en nedstengning. Grunnen til at formatet fortsatt gir mening her, er en annen: en kjøper i Berlin eller Mumbai kan ikke stikke innom en lørdag ettermiddag, og en kjøper i Dubai vil kanskje ikke bruke lørdagsettermiddagen sin på å kjøre mellom fem bygg.
Slik blir du med på en digital visning
- Finn en. En LIVE-visning har dato og klokkeslett, som enhver annen sending. På diar.tv vises starttiden i Dubai-tid og i din egen tid, så det er ingenting å regne om.
- Åpne den. Sendingen spilles av på annonsesiden i nettleseren din. Ingenting å installere, ingen ekstern plattform å åpne og ingen innlogging.
- Spør. Chatten ligger ved siden av videoen, og megleren svarer mens sendingen pågår, foran alle andre som ser på.
- Handle, eller la være. Det forplikter deg ikke til noe å se på. Hva du kan gjøre videre, avhenger av hva slags sending det er.
Hva som skjer på en LIVE-visning
En LIVE-visning er en gjennomgang av en ferdig, eksisterende bolig, med megleren i den faktiske leiligheten. Utleieboliger vises på samme måte.
Før en LIVE-visning kan bli offentlig, laster megleren opp eierens fullmakt for nettopp den boligen, og en person hos diar.tv åpner dokumentet og kontrollerer det for hånd. Ikke noe dokument, ingen sending.
Prisen sies på lufta og står i annonsen, og det er bare én pris. For en bolig til salgs betyr et bud «Jeg tar den til din oppgitte pris»: det er ingen budrunde og ingen auksjon. Budet går til megleren, som deretter kan kontakte deg, og ingenting binder noen av partene før kjøper og selger har signert salgsdokumentet. I Dubai er det dokumentet Form F. I Abu Dhabi og Ras al-Khaimah brukes en intensjonsavtale eller en kjøpekontrakt.
Passer ikke tidspunktet, eller vil du heller se boligen uten publikum, kan du be om en privat LIVE-visning. Velg dato og klokkeslett, så bekrefter megleren direkte med deg. Ingenting er booket før det har skjedd.
Digitale visninger ved lanseringer av nybygg
En off-plan-bolig kjøpes fra utbyggeren før bygget er ferdig, så ved en lansering er det kanskje ingen ferdig bolig å gå gjennom. I stedet får du prosjektet presentert direkte av en myndighetsgodkjent, verifisert megler, med mulighet til å spørre om en bestemt etasje, en utsikt eller forventet overtakelsesdato mens slippet fortsatt er åpent.
Er du interessert, kan du sende inn en interessemelding (EOI). En interessemelding er en ikke-bindende måte å fortelle megleren hvilken bolig du har i tankene. Det er verken en reservasjon, en betaling eller en kontrakt. Betaler du senere et bookinggebyr, betaler du det til utbyggeren gjennom deres offisielle kanal, aldri gjennom diar.tv. Les utbyggerens vilkår først, for et bookinggebyr refunderes ikke.
Direkte, innspilt eller 3D: hva hver av dem er god for
| Direktesendt visning | Innspilt videoomvisning | 3D- eller 360-omvisning | |
|---|---|---|---|
| Når | Et annonsert tidspunkt | Når du vil | Når du vil |
| Kan du stille spørsmål? | Ja, på lufta | Nei | Nei |
| Hvem velger hva du ser? | Megleren, og du gjennom chatten | Den som klippet filmen | Du, innenfor det som ble skannet |
| Viser den boligen slik den er i dag? | Ja | Slik den var den dagen den ble filmet | Slik den var den dagen den ble skannet |
De konkurrerer ikke med hverandre. En 3D-omvisning er en bedre måte å forstå en plantegning på, og et opptak er der klokken tre om natten. En direktesending er den som kan svare.
Dette bør du sjekke før du stoler på en digital visning
Hvem som helst kan rette en mobil mot en leilighet, så sjekk dette uansett hvilket nettsted du ser på.
- Meglerens lisens. Meglere får lisens av tilsynsmyndigheten i sitt emirat: RERA-kort i Dubai, ADREC BLN i Abu Dhabi og tilsvarende i hvert av de fem andre emiratene.
- Annonsetillatelsen. Hvert emirat har sine egne regler. Der et emirat utsteder en tillatelse, bør annonsen ha nummeret: Trakheesi i Dubai, Madhmoun i Abu Dhabi og annonsetillatelsen fra RAK RERA i Ras al-Khaimah (en annen myndighet enn Dubais RERA). SRERD i Sharjah krever skriftlig godkjenning. Ajman, Umm al-Qaywayn og Fujairah lisensierer meglerne og utbyggerne sine, men utsteder ingen tillatelse per annonse, så se etter meglerens lisens der.
- Retten til å vise boligen. For en ferdig bolig: spør om eieren har gitt denne megleren fullmakt for nettopp denne boligen.
- Hvor pengene går. Send aldri penger fordi en sending ba deg om det. Et bookinggebyr for off-plan går til utbyggeren gjennom deres offisielle kanal.
Spørsmål som er verdt å stille på lufta
En digital visning er bare så god som det du får den til å vise. Disse spørsmålene er lette å stille og vanskelige å bløffe seg unna.
- Kan du vise meg utsikten fra det vinduet, og hva som bygges rett overfor?
- Hvilken vei vender stua, og når får den direkte sol?
- Kan du skru på kranene og slå på klimaanlegget?
- Kan du åpne skapet under kjøkkenvasken?
- Hva følger med boligen, og hva tar eieren med seg?
- Er boligen utleid nå, og i så fall til når?
- Hva er felleskostnadene, og når ble de sist endret?
- På en lansering: hvilke boliger er med i dette slippet, og hva er forventet overtakelsesdato?
Slik holder du en digital visning
Meglere som vil holde visninger på diar.tv, søker om å sende med meglerlisensen sin, Emirates ID eller pass, et bilde og selskapsopplysningene sine. En person går gjennom dem før de får sende.
Før du går direkte
- Få inn papirene i god tid. Eierens fullmakt kontrolleres for hånd før en LIVE-visning kan bli offentlig, og der emiratet utsteder en tillatelse, står nummeret i annonsen.
- Velg et tidspunkt kjøperne dine kan. Er de i Europa eller India, passer det kanskje ikke med det tidspunktet som passer i Dubai.
- Test signalet inne i boligen, ikke fra kontoret. Vegger og heiser oppfører seg annerledes, og det er på soverommet lengst inne at en sending faller ut.
- Gå runden én gang uten kamera. Bestem hvor du begynner og hvor du slutter, så ingen ser deg lete etter en lysbryter.
- Ta med noen som leser chatten, hvis du kan. Det er vanskelig å gå, snakke og lese samtidig.
På lufta
Du kan sende fra diar+-appen, fra nettleseren eller fra en strømmeapp som PRISM Live Studio, med tilkoblingsopplysningene i konsollen din.
- Si prisen og hva slags bolig det er i starten, og igjen når folk kommer til. De kommer sent.
- Gå sakte, og bli i hvert rom lenger enn det som føles naturlig.
- Les hvert spørsmål høyt før du svarer, så svaret gir mening for alle.
- Vet du ikke svaret, så si det og følg opp etterpå. En gjetning på lufta hører alle.
- Vis det folk ville bedt om å få se på stedet: badet, oppbevaringen, utsikten, gangen.
Etterpå
Henvendelser og bud kommer direkte til deg. diar.tv er rommet du presenterer i, ikke en mellommann mellom deg og kjøperen din.
Det en digital visning ikke kan fortelle deg
Et kamera får ikke med støyen fra veien, lukten i en oppgang eller hvor lang tid heisen bruker klokken åtte om morgenen. Kan du dra dit selv, eller sende noen du stoler på, så gjør det før du skriver under på noe. En digital visning er den beste måten å avgjøre hvilke boliger som er verdt den turen, og det nærmeste du kommer når turen er umulig.
Se en selv
LIVE-lanseringer og LIVE-visninger står etter dato i oversikten. Du kan også se lanseringer av nybygg og LIVE-visninger av ferdige boliger.