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オンライン内見とは：UAEで物件をライブで見る仕組み

diar.tv · 2026年11月9日

オンライン内見とは、物件の内見をライブで配信するものです。予告された時刻に、エージェントがカメラを持って住戸の中を歩きます。視聴者は誰でもチャットで質問でき、答えは配信中に返ってきます。録画のツアーと違い、見始める前に撮り終わっているものではありません。寝室からの眺めや収納の中を見たいと頼めば、エージェントはそこへカメラを向けられます。

diar.tvでは、完成済み物件のオンライン内見をLIVE内見（LIVE Viewing）と呼びます。新しいオフプランのプロジェクトも同じように、LIVEローンチとして紹介されます。このガイドでは、参加のしかた、配信のしかた、信頼する前に確認すべき点を説明します。

オンライン内見はどこから広まったか

ライブ配信の内見が広まったのは2020年です。エージェントが物件を対面で案内できなくなった時期でした。

当時はロックダウンへの対応でした。この形式が今もここで意味を持つ理由は別にあります。ベルリンやムンバイの買主は、土曜の午後にふらりと立ち寄れません。ドバイの買主も、土曜の午後を5棟の建物の間を車で移動して過ごしたいとは限りません。

オンライン内見に参加するには

1. 1探す。 LIVE内見には、ほかの配信と同じく日時があります。diar.tvでは開始時刻がドバイ時間とお客様の現地時間の両方で表示されるため、時差の計算は不要です。
2. 2開く。 配信はブラウザの物件ページ上で再生されます。インストールも、外部サービスを開く必要も、ログインも不要です。
3. 3質問する。 チャットは動画の横にあります。エージェントは配信中に、ほかの視聴者全員の前で回答します。
4. 4動くかどうかを決める。 視聴しただけで何かを約束したことにはなりません。次にできることは、配信の種類によって異なります。

LIVE内見で行われること

LIVE内見は、完成済みの中古住戸をライブで案内するものです。エージェントは実際の住戸の中にいます。賃貸物件も同じ方法で紹介されます。

LIVE内見を公開する前に、エージェントはその住戸に関する所有者の承諾書類をアップロードします。diar.tvの担当者が書類を開き、手作業で確認します。書類がなければ配信はできません。

価格は配信中に伝えられ、物件ページにも記載されます。価格は一つだけです。売却中の住戸でオファーを出すとは、「提示価格で購入します」という意思表示です。入札もオークションもありません。オファーはエージェントに届き、担当者から直接ご連絡します。買主と売主が売買の書類に署名するまで、いずれの側にも拘束力はありません。ドバイではその書類がForm Fです。アブダビとラアス・アル・ハイマでは、合意覚書または売買契約書を用います。

時間が合わないときや、ほかの視聴者なしで見たいときは、プライベートLIVE内見を申し込めます。日時を選ぶと、エージェントから直接、確定のご連絡が届きます。それまで予約は成立しません。

オフプラン・ローンチのオンライン内見

オフプラン物件は、建設が完了する前にデベロッパーから購入します。そのためローンチの時点では、歩いて見られる完成住戸がないこともあります。代わりに、政府認可の認証済みエージェントがプロジェクトをライブで紹介します。販売が続いているあいだに、特定の階、眺望、引き渡し予定日について質問できます。

関心があれば、興味表明（EOI）を送信できます。EOIは、どの住戸を考えているかをエージェントに伝えるための、拘束力のない意思表示です。予約でも支払いでも契約でもありません。後で予約金を支払う場合、支払い先はデベロッパーで、その公式の経路を通じて支払います。diar.tvを通すことは決してありません。予約金は返金されないため、先にデベロッパーの条件をご確認ください。

ライブ、録画、3D：それぞれの使いどころ

これらは競合するものではありません。間取りを理解するなら3Dツアーが向いています。録画は午前3時でも見られます。その場で答えを返せるのは、ライブ配信だけです。

オンライン内見を信頼する前に確認すること

スマートフォンを住戸に向けることは誰にでもできます。どのサイトで見ていても、次の点を確認してください。

• エージェントの免許。 ブローカーは所属する首長国の規制当局から免許を受けます。ドバイはRERAカード、アブダビはADREC BLN、ほかの5首長国もそれぞれ同等の免許です。
• 広告許可。 規則は首長国ごとに異なります。首長国が許可を発行する場合、広告にはその番号が記載されているはずです。ドバイはTrakheesi、アブダビはMadhmoun、ラアス・アル・ハイマはRAK RERAの広告許可です（RAK RERAはドバイのRERAとは別の当局です）。シャールジャのSRERDは書面による承認を求めています。アジュマーン、ウンム・アル・カイワイン、フジャイラはブローカーとデベロッパーに免許を与えますが、広告ごとの許可は発行しません。これらの首長国では、エージェントの免許を確認してください。
• 物件を案内する権限。 完成済み物件の場合は、所有者がこの住戸についてこのエージェントに委任しているかを尋ねてください。
• お金の行き先。 配信で言われたからといって、決して送金しないでください。オフプランの予約金は、公式の経路を通じてデベロッパーに支払います。

配信中に聞いておきたい質問

オンライン内見の価値は、何を見せてもらうかで決まります。次の質問は聞くのが簡単で、ごまかしにくいものです。

• あの窓からの眺めを見せてもらえますか？向かいには何が建設中ですか？
• リビングはどの方角を向いていて、直射日光が入るのはいつごろですか？
• 蛇口から水を出して、エアコンをつけてもらえますか？
• キッチンのシンク下の収納を開けてもらえますか？
• 住戸に残るものと、所有者が持ち出すものは何ですか？
• 現在は賃貸中ですか？いつまでの契約ですか？
• 管理費はいくらで、最後に変更されたのはいつですか？
• ローンチの場合：今回の販売にはどの住戸が含まれ、引き渡し予定日はいつですか？

オンライン内見を配信するには

diar.tvで配信したいエージェントは、ブローカー免許、エミレーツIDまたはパスポート、写真、会社情報を用意して配信者として応募します。配信できるようになる前に、担当者が審査します。

配信を始める前に

• 書類は早めに提出する。 LIVE内見を公開する前に、所有者の承諾書類が手作業で確認されます。首長国が許可を発行する場合は、物件ページにその番号が記載されます。
• 買主が参加できる時間を選ぶ。 買主がヨーロッパやインドにいるなら、ドバイに都合のよい時間が相手にも都合がよいとは限りません。
• 電波はオフィスではなく、住戸の中で試す。 壁やエレベーターで状況は変わり、配信が途切れやすいのは奥の寝室です。
• カメラなしで一度ルートを歩く。 どこから始めてどこで終えるかを決めておけば、照明のスイッチを探す姿を見られずに済みます。
• できれば、チャットを読む人を連れていく。 歩きながら話し、同時に読むのは難しいものです。

配信中

diar+アプリ、ブラウザ、またはPRISM Live Studioなどの配信アプリから配信できます。配信アプリには、コンソールに表示される接続情報を使います。

• 冒頭で価格とどんな住戸かを伝え、人が増えてきたらもう一度伝えます。視聴者は遅れて入ってきます。
• ゆっくり歩き、各部屋では自然だと感じるより長くとどまります。
• 答える前に質問を声に出して読みます。そうすれば全員に答えの意味が伝わります。
• 答えが分からなければそう言い、後で連絡します。配信中の当て推量は全員に聞こえます。
• 現地で見たいと言われそうなものを見せます。浴室、収納、眺望、廊下です。

配信のあと

問い合わせとオファーは直接あなたに届きます。diar.tvはあなたが発表する場であって、あなたと買主の間に立つ仲介者ではありません。

オンライン内見では分からないこと

道路の騒音、階段室のにおい、朝8時にエレベーターをどれだけ待つかは、カメラでは伝わりません。現地に行けるなら、あるいは信頼できる人に行ってもらえるなら、何かに署名する前にそうしてください。オンライン内見は、足を運ぶ価値のある物件を見極める一番の方法であり、足を運べないときに最もそれに近い手段です。

実際に見てみる

LIVEローンチとLIVE内見は、スケジュールに日付順で掲載しています。オフプランのローンチや完成済み物件のLIVE内見も閲覧できます。