Visita virtuale in diretta: come funzionano le visite immobiliari negli Emirati
diar.tv ·
Una visita virtuale in diretta è la visita di un immobile trasmessa dal vivo. A un orario annunciato, un agente percorre la casa con una telecamera, e chiunque stia guardando può fare domande in chat e ricevere risposta in onda. A differenza di un tour registrato, non è già finita quando arrivi: chiedi di vedere la vista dalla camera da letto o l'interno di un armadio, e l'agente può girare la telecamera da quella parte.
Su diar.tv, la visita virtuale in diretta di una casa già pronta si chiama visita LIVE, e i nuovi progetti su carta vengono mostrati allo stesso modo come lanci LIVE. Questa guida spiega come partecipare, come trasmetterne una e cosa controllare prima di fidarti.
Da dove viene la visita virtuale in diretta
Gli open house in diretta si sono diffusi nel 2020, quando gli agenti non potevano mostrare le case di persona.
Era la risposta a un lockdown. Il motivo per cui il formato ha ancora senso qui è un altro: un acquirente a Berlino o a Mumbai non può fare un salto il sabato pomeriggio, e un acquirente a Dubai può non aver voglia di passarne uno in auto tra cinque palazzi.
Come partecipare a una visita virtuale in diretta
- Trovane una. Una visita LIVE ha una data e un orario, come ogni altra diretta. Su diar.tv l'orario di inizio compare nell'ora di Dubai e nella tua, quindi non c'è nulla da convertire.
- Aprila. La diretta parte sulla pagina dell'annuncio, nel tuo browser. Niente da installare, nessuna piattaforma esterna da aprire, nessun accesso richiesto.
- Chiedi. La chat è accanto al video e l'agente risponde mentre trasmette, davanti a tutti gli altri spettatori.
- Agisci, oppure no. Guardare non ti impegna a nulla. Cosa puoi fare dopo dipende dal tipo di diretta.
Cosa succede in una visita LIVE
Una visita LIVE è un giro in una casa già pronta, con l'agente nell'appartamento vero. Le case in affitto si mostrano allo stesso modo.
Prima che una visita LIVE diventi pubblica, l'agente carica l'autorizzazione del proprietario per quella specifica casa, e una persona di diar.tv apre il documento e lo verifica a mano. Nessun documento, nessuna diretta.
Il prezzo viene detto in onda ed è indicato nell'annuncio, ed è uno solo. Per una casa in vendita, fare un'offerta significa «la prendo al prezzo che hai indicato»: niente rilanci e niente aste. L'offerta arriva all'agente perché possa contattarti, e nulla vincola le parti finché acquirente e venditore non firmano il documento di vendita. A Dubai quel documento è il Form F. Abu Dhabi e Ras Al Khaimah usano un memorandum d'intesa o un contratto di compravendita.
Se l'orario non ti va bene, o preferisci vedere la casa senza pubblico, puoi chiedere una visita LIVE privata. Scegli data e ora, e l'agente conferma direttamente con te. Nulla è prenotato finché non lo fa.
Visite virtuali in diretta per i lanci su carta
Una casa su carta si acquista dal costruttore prima della fine dei lavori, quindi durante un lancio può non esserci nessuna casa finita da percorrere. Al suo posto, un agente verificato e abilitato dagli enti pubblici presenta il progetto in diretta, e puoi chiedere di un piano preciso, di una vista o della data di consegna prevista finché la fase è ancora aperta.
Se ti interessa, puoi inviare una manifestazione di interesse (EOI). L'EOI è un modo non vincolante per dire all'agente quale unità hai in mente. Non è una prenotazione, né un pagamento, né un contratto. Se in seguito versi una caparra di prenotazione, la versi al costruttore attraverso il suo canale ufficiale, mai tramite diar.tv. Leggi prima le condizioni del costruttore, perché la caparra di prenotazione non è rimborsabile.
In diretta, registrata o in 3D: a cosa serve ciascuna
| Visita in diretta | Video tour registrato | Tour 3D o 360 | |
|---|---|---|---|
| Quando | A un orario annunciato | Quando vuoi | Quando vuoi |
| Puoi fare domande? | Sì, in onda | No | No |
| Chi sceglie cosa vedi? | L'agente, e tu tramite la chat | Chi ha montato il video | Tu, entro ciò che è stato scansionato |
| Mostra la casa com'è oggi? | Sì | Com'era il giorno delle riprese | Com'era il giorno della scansione |
Non sono rivali. Un tour 3D è il modo migliore per capire una planimetria, e una registrazione c'è anche alle tre di notte. Una diretta è l'unica che può risponderti.
Cosa controllare prima di fidarti di una visita virtuale in diretta
Chiunque può puntare un telefono su un appartamento, quindi controlla questi punti su qualunque sito tu stia guardando.
- La licenza dell'agente. Gli intermediari ricevono la licenza dall'autorità del loro emirato: tessera RERA a Dubai, ADREC BLN ad Abu Dhabi e l'equivalente in ciascuno degli altri cinque emirati.
- Il permesso pubblicitario. Ogni emirato ha le sue regole. Dove un emirato rilascia un permesso, l'annuncio dovrebbe riportarne il numero: Trakheesi a Dubai, Madhmoun ad Abu Dhabi e il permesso pubblicitario di RAK RERA a Ras Al Khaimah (un'autorità diversa dalla RERA di Dubai). La SRERD di Sharjah richiede un'approvazione scritta. Ajman, Umm al-Qaywayn e Fujaira concedono licenze a intermediari e costruttori ma non rilasciano un permesso per ogni annuncio, quindi lì cerca la licenza dell'agente.
- Il diritto di mostrare la casa. Per una casa già pronta, chiedi se il proprietario ha autorizzato questo agente per questa unità.
- Dove vanno i soldi. Non inviare mai denaro perché te lo ha detto una diretta. La caparra di prenotazione di una casa su carta va al costruttore attraverso il suo canale ufficiale.
Domande da fare in onda
Una visita virtuale in diretta vale quanto ciò che riesci a farle mostrare. Queste domande sono facili da fare, e barare sulla risposta è difficile.
- Puoi mostrarmi la vista da quella finestra, e cosa stanno costruendo di fronte?
- Com'è esposto il soggiorno, e quando prende il sole diretto?
- Puoi aprire i rubinetti e accendere l'aria condizionata?
- Potresti aprire il mobile sotto il lavello della cucina?
- Cosa resta con la casa, e cosa porta via il proprietario?
- La casa è affittata al momento, e fino a quando?
- A quanto ammontano le spese condominiali, e quando sono cambiate l'ultima volta?
- Durante un lancio: quali unità fanno parte di questa fase, e qual è la data di consegna prevista?
Come trasmettere una visita virtuale in diretta
Gli agenti che vogliono presentare le loro visite su diar.tv si candidano per trasmettere con la licenza di intermediario, l'Emirates ID o il passaporto, una foto e i dati aziendali. Una persona li controlla prima che possano andare in onda.
Prima di andare in diretta
- Carica i documenti per tempo. L'autorizzazione del proprietario viene verificata a mano prima che una visita LIVE diventi pubblica, e dove l'emirato rilascia un permesso, l'annuncio ne riporta il numero.
- Scegli un orario comodo per i tuoi acquirenti. Se sono in Europa o in India, l'orario che va bene a Dubai può non andare bene a loro.
- Prova il segnale dall'interno della casa, non dall'ufficio. Con muri e ascensori il segnale si comporta in modo diverso, e la camera in fondo è il punto in cui la diretta cade.
- Fai il percorso una volta senza telecamera. Decidi da dove parti e dove finisci, così nessuno ti vede cercare un interruttore.
- Porta qualcuno che legga la chat, se puoi. È difficile camminare, parlare e leggere insieme.
In onda
Puoi trasmettere dall'app diar+, dal browser o da un'app di streaming come PRISM Live Studio, con i dati di connessione che trovi nella tua console.
- Di' il prezzo e che casa è all'inizio, e ripetilo man mano che arriva gente. Arrivano in ritardo.
- Cammina piano, e resta in ogni stanza più a lungo di quanto ti sembri naturale.
- Leggi ogni domanda ad alta voce prima di rispondere, così la risposta ha senso per tutti.
- Se non sai una risposta, dillo e rispondi dopo. Una risposta tirata a indovinare in onda la sentono tutti.
- Mostra ciò che la gente chiederebbe di vedere di persona: il bagno, gli armadi, la vista, il corridoio.
Dopo
Richieste e offerte arrivano direttamente a te. diar.tv è la sala in cui presenti, non un intermediario tra te e il tuo acquirente.
Cosa non può dirti una visita virtuale in diretta
Una telecamera non trasmette il rumore della strada, l'odore di una tromba delle scale né quanto ci mette l'ascensore alle otto del mattino. Se puoi andare di persona, o mandare qualcuno di cui ti fidi, fallo prima di firmare qualsiasi cosa. Una visita virtuale in diretta è il modo migliore per decidere quali case meritano quel viaggio, e la cosa più simile quando il viaggio è impossibile.
Guardane una
I lanci LIVE e le visite LIVE sono elencati per data nel calendario. Puoi anche sfogliare i lanci su carta e le visite LIVE di case già pronte.