بازدید مجازی ملک: بازدید زنده از املاک در امارات چگونه انجام می‌شود
diar.tv ·
بازدید مجازی ملک، بازدیدی است که زنده پخش می‌شود. مشاور در زمانی اعلام‌شده با دوربین در خانه می‌گردد و هر بیننده‌ای می‌تواند در گفت‌وگو سؤال بپرسد و پاسخ آن را در همان پخش بشنود. فرق آن با تور ضبط‌شده این است که پیش از رسیدن شما تمام نشده است: بخواهید چشم‌انداز اتاق خواب یا داخل یک کمد را ببینید، و مشاور می‌تواند دوربین را به همان سو بچرخاند.
در diar.tv، بازدید مجازی از یک خانهٔ آماده «بازدید LIVE» نام دارد و پروژه‌های جدید پیش‌فروش هم به همین شکل در «رونمایی‌های LIVE» نشان داده می‌شوند. این راهنما توضیح می‌دهد چگونه در یکی از آن‌ها شرکت کنید، چگونه میزبانی کنید و پیش از اعتماد به آن چه چیزهایی را بررسی کنید.
بازدید مجازی ملک از کجا آمد
بازدیدهای زنده در سال ۲۰۲۰ رواج یافت، وقتی مشاوران نمی‌توانستند خانه‌ها را حضوری نشان دهند.
آن پاسخی به قرنطینه بود. اما دلیل اینکه این قالب هنوز اینجا معنا دارد چیز دیگری است: خریداری در برلین یا بمبئی نمی‌تواند یک بعدازظهر شنبه سری به خانه بزند، و خریداری در دبی شاید نخواهد بعدازظهر خود را با رانندگی میان پنج ساختمان بگذراند.
چگونه در بازدید مجازی ملک شرکت کنیم
- یکی را پیدا کنید. بازدید LIVE مثل هر پخش دیگری تاریخ و ساعت دارد. در diar.tv زمان شروع هم به وقت دبی و هم به وقت شما نشان داده می‌شود، پس نیازی به تبدیل نیست.
- آن را باز کنید. پخش روی صفحهٔ آگهی در مرورگر شما اجرا می‌شود. نه چیزی برای نصب هست، نه پلتفرم بیرونی، و نه ورود به حساب.
- بپرسید. گفت‌وگو کنار ویدیو است و مشاور در حین پخش، پیش چشم بقیهٔ بینندگان پاسخ می‌دهد.
- اقدام کنید، یا نکنید. تماشا کردن هیچ تعهدی برایتان نمی‌آورد. قدم بعدی به نوع پخش بستگی دارد.
در بازدید LIVE چه می‌گذرد
بازدید LIVE گشتی است در یک خانهٔ آمادهٔ موجود، و مشاور در خودِ آپارتمان حضور دارد. خانه‌های اجاره‌ای هم به همین شکل نشان داده می‌شوند.
پیش از عمومی‌شدن هر بازدید LIVE، مشاور مجوز مالک برای همان خانهٔ مشخص را بارگذاری می‌کند و یکی از همکاران diar.tv سند را باز کرده و دستی بررسی می‌کند. بدون سند، پخشی در کار نیست.
قیمت در همان پخش اعلام می‌شود و در آگهی هم درج شده است، و یک قیمت است. برای خانه‌ای که فروشی است، پیشنهاد دادن یعنی «با همان قیمت اعلامی شما می‌خرم»: نه مزایده‌ای در کار است و نه حراجی. پیشنهاد به مشاور می‌رسد تا با شما تماس بگیرد، و تا زمانی که خریدار و فروشنده سند فروش را امضا نکنند، هیچ‌یک از طرفین متعهد نیست. در دبی این سند Form F است. در ابوظبی و رأس‌الخیمه از تفاهم‌نامه یا قرارداد خرید و فروش استفاده می‌شود.
اگر زمان پخش مناسبتان نیست، یا ترجیح می‌دهید خانه را بدون مخاطب ببینید، می‌توانید بازدید زندهٔ خصوصی درخواست کنید. تاریخ و ساعتی انتخاب کنید و مشاور مستقیماً با شما آن را تأیید می‌کند. تا او تأیید نکند، چیزی رزرو نشده است.
بازدید مجازی در رونمایی‌های پیش‌فروش
خانهٔ پیش‌فروش پیش از پایان ساخت از سازنده خریداری می‌شود، پس در رونمایی شاید خانهٔ تمام‌شده‌ای برای گشتن وجود نداشته باشد. به‌جای آن، مشاوری تأییدشده و دارای مجوز دولتی پروژه را زنده معرفی می‌کند و تا وقتی این مرحلهٔ عرضه باز است می‌توانید دربارهٔ طبقه‌ای مشخص، چشم‌انداز یا تاریخ تحویل مورد انتظار بپرسید.
اگر علاقه‌مند بودید، می‌توانید ابراز علاقه (EOI) ثبت کنید. EOI راهی بدون تعهد است تا به مشاور بگویید کدام واحد را در نظر دارید. نه رزرو است، نه پرداخت و نه قرارداد. اگر بعداً هزینهٔ رزرو بپردازید، آن را از کانال رسمی سازنده به خودِ سازنده می‌پردازید، هرگز از طریق diar.tv. پیش از آن شرایط سازنده را بخوانید، چون هزینهٔ رزرو غیرقابل بازپرداخت است.
زنده، ضبط‌شده یا سه‌بعدی: هرکدام به چه کار می‌آید
| بازدید مجازی زنده | تور ویدیویی ضبط‌شده | تور سه‌بعدی یا ۳۶۰ درجه | |
|---|---|---|---|
| چه زمانی | در زمانی اعلام‌شده | هر وقت بخواهید | هر وقت بخواهید |
| می‌توانید سؤال بپرسید؟ | بله، در همان پخش | خیر | خیر |
| چه کسی انتخاب می‌کند چه ببینید؟ | مشاور، و شما از راه گفت‌وگو | تدوینگر | شما، در حدود آنچه اسکن شده |
| وضعیت امروز را نشان می‌دهد؟ | بله | وضعیت روز فیلم‌برداری | وضعیت روز اسکن |
این‌ها رقیب هم نیستند. تور سه‌بعدی برای فهمیدن پلان بهتر است و ویدیوی ضبط‌شده ساعت سه صبح هم در دسترس است. اما فقط پخش زنده می‌تواند جواب بدهد.
پیش از اعتماد به بازدید مجازی ملک چه چیزهایی را بررسی کنیم
هر کسی می‌تواند گوشی را به سمت یک آپارتمان بگیرد، پس این موارد را در هر سایتی که تماشا می‌کنید بررسی کنید.
- پروانهٔ مشاور. مشاوران از نهاد ناظر امارت خود پروانه می‌گیرند: کارت RERA در دبی، ADREC BLN در ابوظبی و معادل آن در هر یک از پنج امارت دیگر.
- مجوز تبلیغات. هر امارت قواعد خودش را دارد. هر جا امارتی مجوز صادر کند، آگهی باید شمارهٔ آن را داشته باشد: Trakheesi در دبی، Madhmoun در ابوظبی و مجوز تبلیغات RAK RERA در رأس‌الخیمه (نهادی جدا از RERA دبی). SRERD در شارجه تأیید کتبی می‌خواهد. عجمان، ام‌القیوین و فجیره به مشاوران و سازندگان خود پروانه می‌دهند اما برای هر آگهی مجوز جداگانه صادر نمی‌کنند، پس در آنجا به دنبال پروانهٔ مشاور باشید.
- حق نشان دادن خانه. برای خانهٔ آماده، بپرسید آیا مالک برای همین واحد به همین مشاور اختیار داده است.
- پول کجا می‌رود. هرگز به این دلیل که یک پخش زنده از شما خواسته، پولی نفرستید. هزینهٔ رزرو پیش‌فروش از کانال رسمی سازنده به خودِ سازنده پرداخت می‌شود.
پرسش‌هایی که ارزش دارد حین پخش بپرسید
بازدید مجازی ملک فقط به اندازهٔ چیزی ارزش دارد که از آن می‌خواهید نشان دهد. این پرسش‌ها را آسان می‌شود پرسید و پاسخشان را سخت می‌شود جعل کرد.
- می‌شود چشم‌انداز آن پنجره را نشانم بدهید، و اینکه روبه‌رو چه چیزی در حال ساخت است؟
- نشیمن رو به کدام سمت است و چه موقع آفتاب مستقیم می‌گیرد؟
- می‌شود شیرها را باز کنید و کولر را روشن کنید؟
- می‌شود کابینت زیر سینک آشپزخانه را باز کنید؟
- چه چیزی با خانه می‌ماند و چه چیزی را مالک با خود می‌برد؟
- الان خانه مستأجر دارد؟ تا کی؟
- شارژ چقدر است و آخرین بار کی تغییر کرد؟
- در رونمایی: کدام واحدها در این مرحلهٔ عرضه هستند و تاریخ تحویل مورد انتظار کی است؟
چگونه بازدید مجازی ملک را میزبانی کنیم
مشاورانی که می‌خواهند در diar.tv میزبانی کنند، با پروانهٔ مشاور املاک، کارت شناسایی امارات یا گذرنامه، عکس و اطلاعات شرکت خود برای پخش درخواست می‌دهند. پیش از آنکه بتوانند پخش کنند، یک نفر مدارکشان را بررسی می‌کند.
پیش از شروع پخش
- مدارک را زود آماده کنید. مجوز مالک پیش از عمومی‌شدن بازدید LIVE دستی بررسی می‌شود، و هر جا امارت مجوز صادر کند، آگهی شمارهٔ آن را دارد.
- زمانی انتخاب کنید که خریدارانتان بتوانند بیایند. اگر در اروپا یا هند باشند، زمانی که برای دبی مناسب است شاید برایشان مناسب نباشد.
- سیگنال را از داخل خانه آزمایش کنید، نه از دفتر. دیوارها و آسانسورها وضع سیگنال را عوض می‌کنند، و اتاق خواب عقبی همان جایی است که پخش قطع می‌شود.
- مسیر را یک بار بدون دوربین طی کنید. مشخص کنید از کجا شروع می‌کنید و کجا تمام می‌کنید، تا کسی شما را در حال گشتن دنبال کلید برق نبیند.
- کسی را بیاورید که گفت‌وگو را بخواند، اگر می‌توانید. راه رفتن، حرف زدن و خواندن با هم سخت است.
حین پخش
می‌توانید از برنامهٔ diar+، از مرورگر خود یا از یک برنامهٔ پخش زنده مانند PRISM Live Studio پخش کنید، با مشخصات اتصالی که در کنسول شماست.
- قیمت و مشخصات خانه را در آغاز بگویید و با پیوستن افراد تازه دوباره تکرار کنید. آن‌ها دیر می‌رسند.
- آهسته راه بروید و در هر اتاق بیشتر از آنچه طبیعی به نظر می‌رسد بمانید.
- هر پرسش را پیش از پاسخ دادن بلند بخوانید تا پاسخ برای همه معنا داشته باشد.
- اگر پاسخی را نمی‌دانید، همین را بگویید و بعداً پیگیری کنید. حدسی را که حین پخش بزنید همه می‌شنوند.
- چیزی را نشان دهید که مردم در بازدید حضوری می‌خواهند ببینند: حمام، انباری، چشم‌انداز، راهرو.
پس از پخش
پرسش‌ها و پیشنهادها مستقیم به دست شما می‌رسد. diar.tv سالنی است که در آن ارائه می‌دهید، نه واسطه‌ای میان شما و خریدارتان.
آنچه بازدید مجازی ملک نمی‌تواند به شما بگوید
دوربین صدای خیابان، بوی راه‌پله یا مدتی را که آسانسور ساعت هشت صبح طول می‌کشد منتقل نمی‌کند. اگر می‌توانید حضوری بروید، یا کسی را که به او اعتماد دارید بفرستید، پیش از امضای هر چیزی این کار را بکنید. بازدید مجازی ملک بهترین راه است برای اینکه تصمیم بگیرید کدام خانه‌ها ارزش آن سفر را دارند، و وقتی آن سفر ممکن نیست نزدیک‌ترین چیز به آن است.
خودتان ببینید
رونمایی‌های LIVE و بازدیدهای LIVE به ترتیب تاریخ در برنامهٔ پخش آمده‌اند. همچنین می‌توانید رونمایی‌های پیش‌فروش و بازدیدهای LIVE خانه‌های آماده را مرور کنید.